Новый виток войны с апартаментами: в Москве вводятся штрафы за использование офисных зданий в качестве жилыхРечь, конечно, идет не только об офисах.
Административные наказания полагаются за использование любой нежилой недвижимости в качестве жилой.
Это касается как новых зданий, так и реконструированных.
В частности, штрафовать будут за продажу объектов, которые продаются в качестве апартаментов и строятся на непредназначенных для этого участках (земли под офисы, промышленные здания и т. п.).
Апартаменты со статусом гостиниц нововведение не затронет.
Под «раздачу» попадут застройщики и иные собственники земельных участков, на которых возведены подобные объекты. Покупателей, которые приобрели нежилые помещения под видом жилья, штрафовать не будут.
Что ожидает нарушителей порядка1️⃣ Штрафы.
Они привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от юридического статуса их владельцев:
⬩ 0,5–1% от кадастровой стоимости земли — для физических лиц;
⬩ 1–1,5% — для должностных лиц;
⬩ 2–3% — для юридических лиц.
⬩ до 900 тыс. рублей — если кадастровая стоимость земли не определена.
2️⃣ Необходимость устранить нарушение.
То есть владельцы подобных объектов должны (на выбор):
⬩ или предотвратить применение объекта под жилье;
⬩ либо изменить вид разрешенного использования земельного участка.
➡️ На исправление нарушения отводится 270 дней.
Если за это время ничего не будет сделано, то последует новый штраф. Однако теперь он будет гораздо больше — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей.
НапоминаемБорьба с апартаментами началась в столице в 2022 году, когда Госинспекция по недвижимости приступила к их массовым проверкам.
Тогда было выявлено 213 нарушений — случаев использования нежилого помещения в качестве жилья.
Компании, допустившие эти нарушения, станут первыми кандидатами на новые штрафы.
