Прогнозы: механизм эскроу-счетов для ИЖС полностью изменит отрасль Портал Всеостройке.рф обсудил будущее сегмента с игроками рынка.
Совсем скоро сегмент ИЖС в России перейдет на принципиально новый уровень — «цивилизованные рельсы» эскроу-счетов. Сейчас готовится нормативная база, а рынок готовится к игре по новым правилам. Переход на эскроу обезопасит покупателей и девелоперов, однако не все эксперты уверены в том, что схема пойдет на пользу сегменту. Часто высказываются сомнения, что цены удастся удержать на том же уровне. Еще один довод против ИЖС с эскроу — это то, что время строительства будет существенно затянуто.
О том, какое будущее ждет сегмент, портал Всеостройке.рф обсудил с экспертами.
Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании HalleHouse, поделился мнением о том, как может повлиять на ценообразование переход на эскроу-счета.
— Безусловно, эскроу-счета изменят рынок. В этом есть и плюсы, и минусы. Введение эскроу станет новым большим шагом к приведению рынка ИЖС в цивилизованный вид: на рынке останется меньше недобросовестных компаний, с одной стороны, а с другой — станут реже возникать случаи так называемого «потребительского терроризма». Минус один — стоимость строительства увеличится. Компании будут вынуждены почти всегда строить на заемные средства, что неизбежно приведет к росту себестоимости продукта, — убежден наш респондент.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский тоже считает, что у «нового-старого» механизма есть много плюсов.
— Рынок ИЖС с введением эскроу-счетов станет более прозрачным — система не позволит участвовать в сделках «серым» застройщикам и малоквалифицированным бригадам. На данный момент банк «ДОМ.РФ» уже разработал пилотный продукт — льготное кредитование для подрядчиков по принципу «ИЖС-подряд» с эскроу. В числе обязательных требований — членство в СРО при контрактах от 10 000 000 рублей и наличие дипломированного специалиста-строителя. Кустарные бригады такие требования просто не выполнят, — объясняет Лазовский.
Он говорит, что стоимость при внедрении механизма субсидированного кредитования не вырастет — заемные средства будут выдаваться застройщикам по приемлемым ставкам.
— А вот если субсидированного кредитования не будет, то стоимость вырастет минимум на 10% с учетом текущей ставки ЦБ РФ и рыночных ставок кредитования малого бизнеса. При грамотном подходе и эффективной реализации инициативы рынок ИЖС ждет повышение прозрачности и структурности.
