За год доля региональных покупателей престижного столичного жилья выросла вдвое — до 50%

За год доля региональных покупателей престижного столичного жилья выросла вдвое — до 50% Специалисты компании Метриум связывают такую динамику с экономической и геополитической ситуацией, возникшей в стране после объявления специальной военной операции (СВО) в феврале 2022 года.
Манящие московские терема  В очередном исследовании, посвященном московскому рынку элитного и премиального жилья, аналитики зафиксировали, что в период с мая 2022 года по май 2023 года доля его покупателей из других регионов (от общего числа сделок в этом сегменте) выросла в два раза — c 20-25% до 50%.
При этом регионалы приобретали в основном жилье в новостройках. Так, в марте-апреле этого года 50% клиентов, заключивших договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) на столичные квартиры по цене выше 40 млн руб., были не из Московского региона.
Особенную активность проявили состоятельные россияне из приграничных с Украиной городов, таких как Белгород и Курск, а также ранее граничивших с ней (до присоединения к РФ Луганской и Донецкой областей) — Воронежа и Ростова-на-Дону.
Обладающие соответствующими финансовыми ресурсами жители Поволжья, Урала, южных регионов также изрядно пополнили за год число покупателей столичной «премиалки» и «элитки», отмечается в исследовании.
По словам эксперта Метриум, коммерческого директора Regions Development Лили Арцибашевой, охотники за высокобюджетным столичным жильем приезжали за последний год из разных регионов (от Сочи до Новосибирска и Владивостока), а не только связанных с нефтегазовым комплексом, как прежде.
«Преимущественно их интересуют квартиры площадью от 45 кв. м до 99 кв. м в бюджете от 17 млн до 38 млн руб., а в среднем — около 24 млн руб.», — уточнила Арцибашева.
Средняя сумма, которую регионалы выкладывали за один лот (квартира или апартамент) такого жилья, составила за 12 месяцев 60 млн руб., максимальная — 120 млн руб., а минимальная — 40 млн руб.
Что касается приобретения в границе Москвы высокобюджетных объектов ИЖС, то покупатели из регионов в среднем заплатили за одно такое домовладение 100-200 млн руб.
Инвестиционный мотив  По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, тенденция определяется желанием богатых жителей российской провинции путем инвестирования в дорогую столичную недвижимость сохранить — в период относительно неустойчивой экономической ситуации — свой капитал, заработанный в регионах.
«Они рассчитывают долго владеть этой недвижимостью, часто покупают несколько квартир в том числе для детей», — заметил эксперт.