2024-й с оптимизмом: девелоперы не ждут краха на рынке жилья 19 декабря на портале Всеостройке.рф состоялся очередной круглый стол. Девелоперы поделились результатами уходящего 2023-го и рассказали, что ждет рынок новостроек в 2024 году.
В рамках круглого стола обсудили вопросы:
1. Аналитика рынка 2023 года.
2. Что будет с продажами при ключевой ставке 16% и пятничными изменениями первоначального взноса.
3. Прогнозы на 2024 год — что будет с продажами и застройщиками. Стратегии выживания или роста?
4. Ждать ли застройщикам поддержки от Минстроя и банков?
5. Кейсы и мнения девелоперов.
Выступили:
Дмитрий Шаповал — Директор ГК «Сибпромстрой»
Дмитрий Железнов — Главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС»
Алексей Некрасов — Руководитель отдела продаж ГК ТОЧНО
Виталий Степанов — Директор департамента по работе с партнерами федерального девелопера «Неометрия»
Александр Тернющенко — Директор департамента продаж ГК «Железно»
Татьяна Халилова — Директор по продажам GloraX
Сергей Зайцев — Директор по продажам федеральной компании «Этажи»
Эфир по традиции провела директор портала Всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.
Открыл дискуссию Сергей Зайцев, который подвел итоги 2023 года на рынке жилья.
Он отметил, что, по данным компании «Этажи», на сегодняшний день рынок держится только за счет новостроек, вторичка, главным образом из-за ставок, чувствует себя плохо, что отражается в сделках. При этом стоимость жилья продолжает расти.
«Цены предложения на вторичную недвижимости в ноябре приросли на 1%. Движение цен в новостройках более заметное – порядка двух процентов. Этому способствует ажиотаж, который создается на фоне видоизменения льготных программ», – привел эксперт цифры.
По данным компании «Этажи», на сегодняшний день средний уровень торга на вторичном рынке недвижимости – крайне небольшой, и значение это спадающее. Причина тому – низкая база, которая упала после коронакризиса и до сих пор не восстановилась. «Часть продавцов просто не хотят продавать на текущих условиях, понимая, что ничего нового они себе не купят из-за высоких ипотечных ставок, – объяснил Сергей Зайцев. – То есть ситуация на вторичном рынке грустная».
Ситуация на рынке новостроек противоположная: объем предложения растет, застройщики выводят на рынок новые объекты. И это позволяет нивелировать ситуацию с низкой базой на вторичном рынке.
По наблюдениям Сергея Зайцева, 2023 год станет рекордным для всех игроков: огромный объем сделок по вторичной недвижимости, очень большой прирост показали новостройки, а также продолжает расти загородная и коммерческая недвижимость.
