Что делать, если застройщик сдал квартиру меньшей площади?

Что делать, если застройщик сдал квартиру меньшей площади? Редакция портала Всеостройке.рф про то, как защитить свои интересы.
Заключение договора долевого участия (ДДУ) – это всегда риск, ведь квартира приобретается «в проекте». Неизбежно возникает вероятность расхождения между запланированной и фактической площадью. Это может повлечь как уменьшение, так и увеличение площади, требуя корректировки финансовых обязательств.
Договор ДДУ – ваш контракт, и он должен содержать четкие положения о процедуре урегулирования возможных разногласий относительно площади.  Если в соглашении прописаны условия для таких случаев, вы имеете готовый механизм разрешения спора.
Но как быть, если площадь значительно отличается от заявленной? Или, хуже того, застройщик отказывается возмещать разницу при уменьшении площади?  В таких случаях первоочередной задачей является попытка мирного урегулирования.  Искать компромисс – разумнее, чем сразу обращаться в суд.
Причины перемен
Почему фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной?  Договор ДДУ предполагает покупку ещё не существующего жилья. Право собственности возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию, проверки всех разрешительных документов и подписания акта. До этого момента дольщик может потребовать только выполнения обязательств застройщиком по срокам и характеристикам, заявленным в договоре.  Застройщик не может существенно изменить ключевые параметры квартиры (площадь, размеры помещений, высоту потолков) без соответствующего согласия. Небольшие отклонения (в пределах допустимых норм) возможны, но они должны быть оговорены в договоре.
Федеральные законы (часть 1 статьи 4 и статья 8 ФЗ о долевом участии; статья 29 ФЗ о госрегистрации) регулируют такие ситуации.  Ключевыми являются положения о запрете существенного изменения параметров объекта в процессе строительства.  Однако, не исключены и небольшие погрешности.
Защитите себя на этапе заключения договора.  Обращайте внимание на пункты о возможных изменениях площади и процедуре их согласования.  Если ситуация выходит за рамки допустимого, действуйте последовательно: попытайтесь достичь мирного соглашения с застройщиком, и в случае неудачи – обращайтесь в суд.  Знание своих прав – ваш главный инструмент в защите интересов при долевом строительстве.
В большинстве случаев, если площадь отличается от проектной, вопрос решается путем заключения дополнительного соглашения к основному договору ДДУ. Это письменное соглашение – ваш путь к взаимовыгодному решению.