Когда заливает жилую квартиру, виноват сосед сверху, если же заливает недостроенное здание, всё сложнее. У объекта нет крыши, окна не установлены, вентиляционные шахты открыты, бетон ещё не застыл. Но во время дождя потоки воды проникают в межэтажные перекрытия, скапливаются в шахтах лифта, размывают слой утеплителя и оставляют пятна на стенах. Кто отвечает за этот ущерб и что делать, если всё пошло не по плану?
Первый вопрос — прогнозировался ли дождь вообще. Звучит просто, но с юридической точки зрения это важно. Если осадки редкие и свалились на голову неожиданно, подрядчик может ссылаться на форс-мажор. Но если про ливень знали заранее, в том числе что он повторяется каждый сезон, то никакой это не форс-мажор, лишь серьёзное упущение при организации работ.
Обычно на этапе строительства здание защищают, например, натягивают плёнку, ставят козырьки, накрывают перекрытия. Но от ливня они не спасают.
Кто именно отвечает, зависит от стадии проекта. Если работы ещё не сданы, объект считается в зоне ответственности подрядчика. Это значит, что он должен обеспечить защиту конструкции, даже если она ещё не закончена. В договорах часто прописывают, что подрядчик обеспечивает сохранность результата до момента подписания акта. Если акт не подписан, значит, и дождь — его зона ответственности.
Если же здание уже передали заказчику, ситуация другая. Тогда заказчик обязан следить за состоянием объекта и принимать меры по защите от внешних воздействий. Проблема в том, что на практике часто происходит следующее: акт подписан, но работы ещё не завершены. В такой ситуации крайне важно, что написано в документах. Кто отвечает за охрану, за временные укрытия, за контроль на объекте — всё это лучше сразу указать в бумагах.
Иногда ущерб от дождя проявляется не сразу. Вода уходит внутрь стен, просачивается в швы, остаётся в перекрытиях. Через две недели на стене появляются разводы, вздуваются стыки, появляется плесень. Если к этому моменту никто ничего не зафиксировал, то доказать свою правоту будет сложнее. Подрядчик скажет, что работы выполнили качественно, а заказчик сам не закрыл объект. Заказчик же начнёт утверждать, что подрядчик бросил стройку без защиты.
В таких ситуациях помогает страхование строительно-монтажных рисков. Если полис оформили заранее, можно компенсировать убытки от повреждённых материалов, испорченных перекрытий, необходимости повторного монтажа. Но страховая всё равно проверит, соблюдались ли правила хранения и защиты. Если окажется, что подрядчик просто не закрыл проёмы и не вывез мусор, могут отказать в выплате. Подробнее можно почитать по ссылке.
Дождь в строительстве не редкость. Он не удивляет никого, и тем обиднее, когда ущерб от него оказывается серьёзным. Чтобы не спорить неделями, кто виноват и кто должен платить, лучше сразу прописывать в договоре зоны ответственности. А на объекте — вести фиксацию, прикрывать материалы, обновлять защиту после сильного ветра или ливня. Потому что потом один проливной вечер может стоить как неделя полноценной работы.
