Алексей Чумалов, генеральный директор KalinkaRussia: «Как изменился московский рынок недвижимости в 2023 году, и какие факторы на него влияли» Как изменился спрос на элитную недвижимость в 2023 году?
Спрос вырос. Тренд стал прослеживаться с середины третьего квартала 2022 года и он сохраняется до сих пор. Это связано в том числе с политической ситуацией. Большое количество людей выводило деньги, но при этом много тех, кто заводил их обратно, консолидируя свои активы в России, и в том числе в Москве. С учетом недоверия людей к финансовым инструментам, вариантов для инвестиций практически не осталось. В этой буре непредсказуемости ориентиром стала тихая гавань — недвижимость.
В этом году у нас было много крупных сделок, чек в среднем вырос на 25-30%. Основная причина — большое количество объектов за миллиард плюс. Это говорит о том, что люди готовы вкладывать деньги в такой стабильный актив, как объекты недвижимости в столице. Чаще всего, если говорить об ультрадорогих объектах, человек покупает жилье для себя, а не для инвестиций.
Рост спроса на элитную недвижимость часто связан с колебаниями курса валюты. Как показывает практика, изменения, так или иначе, всегда влияют позитивно. Если валюта сильно растет или падает, это подогревает рынок.
Сегодня российские инвесторы возвращают свои активы, которые ранее были разбросаны по миру. Они хотят инвестировать в объекты, показывающие стабильный рост даже во время санкций. Это влияет на рынок как загородной, так и городской недвижимости.
Какие объекты элитной недвижимости в Москве вызывали повышенный интерес в 2023 году?
В конце 2022 года наметился тренд на повышение спроса, но именно на вторичку — на построенное жилье, желательно с отделкой, так как люди высоко оценивали риск того, что дом не будет достроен. В 2023 году спрос на первичку и на вторичку стал примерно одинаковым, хотя в прошлом году вторичная недвижимость занимала почти 90% структуры наших продаж.
Что сегодня интересно людям:
Ликвидная вторичка с отделкой. Построенный объект с мебелью, готовый для проживания — это наиболее безопасное и понятное решение для покупателя.
Новостройки на раннем этапе. В 2023 году в открытые и в закрытые продажи выходило большое количество новых проектов в сегменте делюкс, премиум, бизнес. На этапе предпродаж объекты уходят буквально в течение нескольких дней. Люди успокоились, больше доверяют застройщикам, особенно известным брендам.
Лоты — проекты от застройщиков, когда дом еще не сдан, цена не финальная, но стройка уже находиться на финальном этапе.
