Апартаменты: как не прогореть Апартаменты считаются неплохим выбором в качестве инвестиции, ведь они мало чем отличаются от обычных квартир, но стоят дешевле подчас на 20%. Цена становится решающим фактором. Девелоперы возводят их, если обычный дом по каким-то причинам невозможно построить. Но не спешите бежать и покупать апартаменты – есть несколько важных нюансов. Если их не учесть, можно остаться без всего.
Авторская колонка
Анастасия Поликыржа,
руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ
Руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ Анастасия Васильевна Поликыржа детально рассказала порталу всеостройке.рф обо всех нюансах и тонкостях сложившейся практики.
Что такое апартаменты
Апартаменты – это помещения, которые не предназначены для того, чтобы там проживали постоянно. Их оборудуют в отдельных домах, административных зданиях и постройках со статусом гостиниц или бизнес-центров. В апартаментах можно жить так же, как в обычной квартире, но есть ряд нюансов.
Особенности апартаментов
Самое важное – закон не рассматривает апартаменты, как жилые помещения.
У этого есть масса последствий. К примеру, требования – они совсем другие.
Когда застройщик строит жилой комплекс, он обязан обеспечить инфраструктуру: это и дороги, и парковочные места, и детские площадки, и детские сады. Если застройщик строит апартаменты, он не обязан обеспечивать ничего из вышеперечисленного.
Жилые здания должны соответствовать нормативам по инсоляции – прониканию внутрь помещения прямых солнечных лучей. Апартаменты строят без учета этого норматива. Также не соблюдаются нормативы для жилых зданий по высотности строительства и шумности в помещениях.
Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации.
Еще один важный нюанс – права владельцев апартаментов. Приставы могут за долги забрать апартаменты, и в то же время забрать квартиру или дом они не могут (если это единственное место проживания).
Владельцы апартаментов рассматриваются как владельцы нежилых помещений коммерческого использования. Они платят больше: они должны оплачивать налоговые и неналоговые платежи за участок, при этом ставки – больше.
