Аренда под ИЖС: как получить землю с торгами и без них Как арендовать участок земли под ИЖС по аукциону и без него, какие необходимы для этого документы и какую информацию важно предоставить в администрацию – рассказывает подробно портал Всеостройке.рф.
В 2024 году любой гражданин либо организация могут арендовать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), однако зачастую этой возможностью пользуются именно физические лица. Есть два способа получить землю во временное пользование и построить на ней дом: по аукциону или без проведения торгов.
Аренда земли без торгов Закон предусматривает право граждан России на получение земельного участка для строительства частного дома без аукциона. Речь идет о п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ – договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с:
1) указом или распоряжением президента РФ;
2) распоряжением правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным правительством РФ;
3) распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов РФ.
Аренда земли через торги Но в некоторых случаях физическим лицам без торгов не обойтись. Так, например, арендовать землю без торгов невозможно, если рассматриваемая территория – это уже и есть предмет аукциона. Также человек не получит участок земли в упрощенном порядке, если у него имеется уже арендованный участок под ИЖС.
Еще одним поводом для торгов может стать заявление в отношении данного объекта от других участников, поступившее арендодателю после публикации извещения о возможности предоставления земли во временное пользование.
Важно отметить, что под ИЖС можно арендовать и частный участок земли, однако на практике такое встречается довольно редко. Гражданам выгоднее арендовать землю без торгов, потому как в этом случае стоимость будет относительно невысокой и устанавливать ее будут в процентном отношении к кадастровой цене. В то время как ценник на землю, полученную по окончании аукциона, может в несколько раз подняться.
