Более 60% квартир на вторичке покупаются за наличные Что происходит на рынке жилья – в обзоре риелторской компании «Этажи».
Банк России на прошлой неделе в очередной раз повысил ключевую ставку – теперь до 19%. Впрочем, в условиях дорогой ипотеки страна живет уже не первый месяц. Что происходит на рынке жилья и что придумали застройщики, чтобы поддержать продажи, узнали из отчета риелторской компании «Этажи» «Рынок недвижимости России. Август 2024» (есть в распоряжении редакции).
Ипотечные тренды Согласно данным компании «Этажи», на фоне высоких ставок на рынке жилья растет доля сделок за наличные, причем во всех сегментах. Наибольший процент сделок с «живыми» деньгами в августе зафиксирован на вторичном рынке – 61,8%. На рынке новостроек без ипотеки теперь покупается 27,4% квартир, а на загородном рынке этот показатель максимальный – 67,3%. В среднем доля сделок без ипотеки составила в августе 53,2%.
Доля сделок с ипотекой в августе составила только 46,8% против 65,2% двумя месяцами ранее. Средняя одобряемость ипотеки на 1 сентября 2024 года — 64,1%. Наибольший показатель у Сбера, который дает положительное решение по 78,1% заявкам, далее следуют ВТБ с показателем 72,1% и банк ДОМ.РФ — 51,4%.
Наибольшие показатели одобряемости на рынке городской недвижимости, первичной и вторичной – 65,2%, на загородке – 58,2%.
При этом средние одобренные ипотечные ставки резко подскочили на первичном и загородном рынке в августе, что, по всей видимости, связано с завершением программы массовой ипотечной господдержки. Средние ставки по ипотеке на новостройки в августе достигли 14%, на загородку – 15,5%. На вторичном рынке средние одобряемые ипотечные ставки в последний месяц лета выросли до 18,8%.
Ценовая динамика На вторичном рынке средняя цена предложения в августе составила 123,1 тыс. рублей за квадратный метр, что на 0,33% меньше, чем в предыдущем июле. В июле, кстати, динамика тоже была отрицательная (впервые с декабря 2022 г.) – минус 0,09%.
При этом цена продажи вторичных квартир в августе ощутимо ниже – всего 96,9 тыс. рублей за квадратный метр (-0,03% по сравнению с предыдущем июлем).
Средний уровень торга на вторичке продолжает удерживаться на занятых в начале лета 2024-го позициях – 5,6%. На столько в среднем опускается стоимость жилья от цены выставления до итоговой цены продажи. Это одно из максимальных значений торга последних лет (с января 2020 года). Самое высокое значение – дисконт в 5,9% – в компании «Этажи» фиксировали в 2022 году и в январе 2023 года.
