Цены увеличатся на 10%: эксперты оценили возможные последствия распространения льготной ипотеки для ИЖС на дачные участки Если нововведение решат ввести, оно послужит драйвером для развития многих территорий.
На днях стало известно, что в Минстрое изучают возможность выдачи льготной ипотеки для ИЖС на дачных участках. Сейчас субсидированные ипотечные программы распространяются только на те земли, чей вид разрешенного землепользования подпадает под ИЖС, поэтому на участки, легализованные в рамках дачной амнистии, такую льготную ипотеку оформить нельзя.
Портал Всеостройке.рф опросил экспертов и выяснил, что специалисты считают — с помощью такой инициативы территории могут получить новый виток развития.
Так, Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS говорит, что идея по распространению льготной ипотеки на дачные участки оправдана по двум причинам.
— Во-первых, сейчас становится все больше мест, где назначение дачных участков не всегда коррелируется с реальной обстановкой. В основном в тех местах, где происходит развитие территорий и транспортной инфраструктуры, а также там, где город подошел ближе, и то, что ранее можно было назвать дачами, сейчас уже имеет достойную инфраструктуру для постоянного комфортного проживания. Дальнейшее поступательное развитие этих местностей сильно ограничивает отсутствие льготной ипотеки, некоторым образом ущемляет возможности проживающих или планирующих строиться там граждан, — говорит Петров.
Как второй фактор основатель стройкомпании отмечает те дачные поселки, которые изначально планировались под постоянное проживание, или же со временем к этому привело грамотное развитие этих территорий.
— В современном мире развитие территорий может происходить быстрее, чем меняется статус земли, и при оценке возможности реального назначения нужно оценивать конкретный участок, а не формально его статус по документам, этим, я думаю, отчасти и продиктована инициатива Минстроя, — заявляет эксперт.
Если же дачные земли будут иметь равные права с землями ИЖС, а значит, и возможность оформления льготных ипотечных программ, то это может значительно расширить ассортимент для застройщиков и индивидуальных лиц, но вряд ли сыграет роль в ценообразовании, уверен Петров.
— В локальных местах это может повлиять на цену — где специфика места и возможного его использования сложилась наиболее остро. Но скачкообразного повышения цен не будет, во многом на это повлияет возможность большего количества потребителей на конкретную землю, а не сам факт расширения возможного применения финансовых инструментов.
