Что такое Дачное некоммерческое партнерство в недвижимости Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала правовой статус и особенности функционирования.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – это относительно новая форма организации управления земельными участками. Понимание правового статуса ДНП, его преимуществ и недостатков, а также особенностей функционирования крайне важно как для потенциальных членов партнерства, так и для органов местного самоуправления и контролирующих организаций.
Термин ДНП (дачное некоммерческое партнерство) в настоящее время используется нечасто и преимущественно в разговорной речи. Ранее, в соответствии с ФЗ-66 (1998 г.), он обозначал тип дачного объединения граждан наряду с СНТ и ОНТ, с разделением земельных участков на садовые, огородные и дачные. Однако, после вступления в силу ФЗ-217 (2017 г.), ДНП и аналогичные формы объединений прекратили свое существование в юридическом поле, уступив место садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам (СНТ и ОНТ).
Несмотря на отмену юридического статуса ДНП, термин продолжает использоваться в неформальном общении. В данном контексте, «ДНП» фактически синонимично СНТ или ОНТ – некоммерческой организации граждан, объединившихся для ведения садоводства или огородничества на соответствующих земельных участках.
Важно отметить, что законодательство РФ предписывает целевое использование земель. Категория «земли ДНП» не предусмотрена законами. Участки, ранее отнесенные к ДНП, теперь классифицируются как садовые или огородные в соответствии с их фактическим использованием. Обычно садовые земли располагаются в СНТ, а огородные – в ОНТ.
Поскольку понятие «ДНП» в законах ушло в историю, в сохранившихся партнерствах руководствуются новым законом об СНТ. Согласно его положениям, жизнью в садах управляют: общее собрание, председатель, правление, ревизионная комиссия.
СНТ и ОНТ могут располагаться как на землях населенных пунктов, так и на сельскохозяйственных землях. Разрешенное использование (ВРИ) участка определяет его возможности. Так, садовые земли позволяют строить жилые или садовые дома, чего нельзя сказать об огородных землях, где допускаются только хозяйственные постройки.
На участке в дачном некоммерческом партнерстве можно строить то же, что и в СНТ, например: жилые дома, бани, сараи, навесы, подсобные постройки, теплицы.
Застройка на территориях дачных некоммерческих партнерств (ДНП) регулируется нормами, аналогичными требованиям к садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ).
