Что такое счет эскроу простыми словами

Что такое счет эскроу простыми словами Редакция портала Всеостройке.рф про то, работает ли на практике данная система.
Система покупки жилья с использованием эскроу-счетов в России уже пять лет помогает защитить интересы дольщиков.  Она существенно снижает риски обмана.
Разработанные Минстроем поправки к 214-ФЗ «О долевом строительстве…» ввели в строительный обиход понятия «проектного финансирования» и «счетов эскроу», кардинально меняющие систему взаимоотношений субъектов сферы жилищного строительства. Поправки в 214-ФЗ «О долевом строительстве» вступили в силу 1 июля 2019 года. С 1 июля 2014 года в ГК РФ появился новый инструмент взаимодействия между контрагентами – договор счета эскроу. Такой договор подразумевает открытие банком (эскроу-агентом) специального счета для учета и блокирования денежных средств, полученных от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении предусмотренных договором оснований (ст. 860.7 ГК РФ). Стороны могут прибегать к данному виду договора при заключении большинства предусмотренных законом сделок, но чаще всего его используют при купле-продаже недвижимости. Эскроу-отношения можно описать как трехсторонние отношения, при которых должник во исполнение своего основного обязательства передает деньги не непосредственно контрагенту, а третьему лицу (эскроу-агенту).
В октябре 2024 года объем ДДУ с применением проектного финансирования в Москве достиг рекордных 98,5%, обновив предыдущие максимальные показатели, зафиксированные в июле и сентябре 2024 года (98,3%). При этом доля таких договоров в общей структуре сделок с начала года превышает 97%. Для сравнения: за 10 месяцев 2023 года это значение составляло 92%, а для того же периода 2022 года – порядка 84%. Кроме того, c 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС. По предварительным оценкам, в следующем году с применением эскроу-счетов будет построено примерно 3 тыс. домов, а в 2026 году – 52 тыс. домов общей площадью порядка 7 млн кв.м.
Эскроу-счет: как он работает и почему он важен при покупке новостройки?
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя до момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик получает средства только после завершения строительства в соответствии с установленным графиком.
Деньги на эскроу-счете заморожены, и вы не можете их получить обратно в любое время.  Возврат возможен только в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, например, нарушения сроков сдачи объекта.