Девелоперы о вероятности закрытия льготных программ: «Государство заинтересовано в поддержке рынка недвижимости» Опрошенные порталом Всеостройке.рф эксперты рассказали о том, каким видят будущее рынка на фоне последних событий.
Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ, что это не конечные меры, почти одновременное увеличение минимальной суммы первоначального взноса заставило игроков рынка призадуматься, какие еще потрясения ждут отрасль строительства. Самой обсуждаемой темой стало возможное закрытие льготных программ — этот вопрос стал муссироваться в связи с тем, что ипотечную ставку рыночных программ и ставки льготных программ теперь разделяет огромная пропасть. К тому же, Минфин ранее неоднократно заявлял, что лимиты льготной ипотеки были исчерпаны задолго до окончания года, поэтому, если программа продолжит существование, потребуется изыскивать дополнительно крупные суммы.
И это не единственное, что тревожит игроков рынка. Казалось бы, пока официального заявления о закрытии льготной ипотеки не было, весь спрос переместится на первичный рынок недвижимости, однако по факту рост минимальной суммы первоначального взноса также закрыл дорогу к субсидированному жилищному займу многим желающим. Так каким видят будущее отрасли застройщики?
По мнению Егора Федорова, коммерческого директора GloraX, закрытие льготных программ маловероятно.
Эксперт рассказывает, что действительно в августе GloraX наблюдал почти аномальный спрос.
— По результатам августа рост количества сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга составил на 50% больше по сравнению с июлем текущего года. Такой результат стал рекордным для 2023 года и, безусловно, является реакцией покупателей на новости о повышении ключевой ставки. У клиентов отсутствует понимание, как рынок будет развиваться в дальнейшем. В то же время некоторые банки уже повысили ставки по своим базовым ипотечным программам. Все это мотивирует покупателей совершать сделки вместо того, чтобы откладывать решение квартирного вопроса. Те клиенты, которые не попадают под условия льготной программы, стремятся воспользоваться ранее одобренными кредитами на более выгодных условиях. Спрос также подогревается со стороны инвесторов, которые традиционно активизируются в периоды ослабления национальной валюты, стараясь сохранить денежные средства и вкладывая их в наиболее надежный сектор экономики – недвижимость, — объясняет ажиотаж на рынке Федоров.
В то же время в GloraX считают, что увеличение суммы минимального первоначального взноса может оказать существенное влияние на спрос.
