Девелоперы о возможном ужесточении льготной ипотеки: «Деньги, которые обеспечивают здоровье нашей экономики, застрянут в недостроенных квадратных метрах» Представители застройщиков уверены, что предлагаемые сейчас инициативы не выдерживают всякой критики.
В России не утихают обсуждения, что может произойти со льготной ипотекой на фоне фатального увеличения ключевой ставки. Кажется, очевидно, что ужесточения условий льготной программы «для всех» не миновать. Уже и есть первые предложения. Так, в Госдуме предложили ограничить выдачу ипотеки жителям, имеющим регистрацию в других регионах — где родился, там и пригодился, как говорится, хочешь инвестировать — инвестируй в свой регион. Второе предложение — это запретить выдачу льготного займа для граждан, уже являющихся обладателями жилья.
Если какая-то из мер будет принята, рынок ждет резкое падение спроса. Портал Всеостройке.рф опросил игроков рынка и узнал, что думают девелоперы об этих предложениях ужесточения льготной программы.
Александр Савельев, сооснователь и CEO VIRA уверен, что обе инициативы попросту нежизнеспособны.
Он уверен, что ограничение на межрегиональные сделки идет вразрез всем трендам, что активно развивались в России в последние годы.
— Подобная инициатива, думаю, что не пройдёт. Субсидируемая государством ипотека решает одновременно несколько проблем. Это и предоставление гражданам возможностей на улучшение жилищных условий, поддержание банковской сферы и сферы девелопмента, являющейся на сегодняшний день мощным драйвером развития экономики. Данная инициатива ограничивает возможности граждан для релокации, переездов, удалённой работы, в общем, она противоречит всем тем экономическим трендам, которые активно развиваются с 2020 года. Кроме этого, я не вижу причин для такой инициативы. У нас нет сегодня массовых дефолтов по ипотечным кредитам, то есть экономически данное предложение не имеет под собой никакого основания, — комментирует Савельев.
Эксперт говорит, что количество иногородних покупателей увеличивается каждый год — кто-то поступил в ВУЗ большого города, другие переезжают в поисках хорошей работы, в связи с браком или желая жить в другом климате. Причин для переезда множество — все это станет невозможным при принятии Госдумой этой инициативы. И, конечно, сильно ударит по экономике.
Второе предложение по ужесточению тоже не внушает оптимизма, говорит сооснователь VIRA.
— Данная мера ограничит не только инвесторов, но и всех тех, кто просто хочет улучшить качество своей жизни, переехав в новый дом.
