Дмитрий Шаповал, директор ГК «Сибпромстрой»: «В 2024 году надо найти баланс между стоимостью денег и стоимостью квадратного метра»

Дмитрий Шаповал, директор ГК «Сибпромстрой»: «В 2024 году надо найти баланс между стоимостью денег и стоимостью квадратного метра» Об итогах 2023 года и прогнозах на 2024 год Шаповал рассказал порталу Всеостройке.рф.
Дмитрий Шаповал, директор ГК «Сибпромстрой», поделился с порталом Всеостройке.рф своими прогнозами, как будет вести себя спрос на фоне грядущего закрытия льготной ипотеки в 2024 году.
— Как Вы оцениваете итоги 2023 года, каким был спрос?
— Я бы хотел охарактеризовать 2023 год как год событийности: все пики, все ажиотажи были связаны с теми или иными принятиями решений. Объявляют о корректировке условий льготной ипотеки – начинается событийная история спроса. Все эту событийность на себе ощущали, все в той или иной степени придумывали меры поддержки, акции или другие методы стимулирования еще большего ажиотажного спроса.
Конечно, механизмы поддержки льготной ипотеки (и остальных — семейной, дальневосточной) сыграли очень хорошо свою роль. Новостройки росли в продажах (я не говорю про нисходящие тренды последних месяцев), в общем плане это был рост и увеличение ценового разрыва с вторичкой. Я бы хотел сконцентрироваться на этом параметре, ведь вторичка — это неотъемлемая часть общего спроса. Человек, принимающий решение о продаже вторички, — это с большой долей вероятности будущий клиент первички. Принятие решения о продаже квартиры на вторичном рынке порождает решение покупки квартиры на первичном рынке.
— Чем опасен для застройщиков такой разрыв?
— Вторичка выросла тоже, поэтому сделки сами себя упаковывают. Разрыв первички от вторички должен быть обусловлен механизмами продаж, которые мы используем. Поэтому, конечно, мы очень зависим от стоимости ставки. На 2024 год прогнозируют определённую стабилизацию в наших ценовых параметрах и определения баланса между стоимостью квадратного метра и стоимостью денег. И прежде всего для клиента, потому что мы говорим о стоимости квадратного метра для клиента. Мы все оперируем тем, что можно продать клиенту и предложить по доступности ежемесячного платежа. Если посмотреть на тренд 2023 года, то ЦБ и Минфин весь год искали компромисс по качеству заемщика, и всем застройщиком предъявлялись претензии, что мы порождаем плохого или неплатежеспособного заемщика. Наверное, баланс этот придёт, особенно с ограничением максимального лимита по Москве и Московской области, предоставляемого льготными программами. В 2024 году важно найти баланс между стоимостью денег и стоимостью квадратного метра для того, чтобы мы могли и дальше нашим гражданам предлагать возможные продукты.