Эксперты: льготная ипотека росту цен не помеха, а скорее помощница Специалисты Центра ЦИАН.Аналитика подвели итоги трехлетнего действия в России госпрограммы льготной ипотеки на новостройки. Основной вывод: ее возможности в качестве стимулятора спроса существенно ослабли, но все еще остаются значительными, формируя более около 70% всех покупок на первичном рынке жилья.
Как все начиналось Напомним, что данная госпрограмма стартовала в конце апреля 2020 года по инициативе главы государства Владимира Путина (поручение Президента РФ №Пр-699 от 22.04.2020) с целью поддержать строительную отрасль и нуждающихся в жилье россиян в условиях экономического спада, обусловленного коронавирусом.
Условия программы были утверждены постановлением Правительства РФ №566 от 23.04.2020 (вступило в силу 02.05.2020). Оператором госпрограммы от имени государства стал институт развития жилищной сферы — ДОМ.РФ. Изначально льготная ставка по программе, за счет компенсаций банкам-кредиторам со стороны федерального бюджета, составляла не более 6,5%.
Позднее госпрограмма несколько раз продлевалась, а ее условия пересматривались в зависимости от текущей экономической и геополитической ситуации в стране (в частности, льготные кредиты стали выдавать не только покупателям квартир в новостройках, но и частных домов, а субсидируемая льготная ставка решением властей несколько раз менялась, сегодня зафиксирована на уровне 8%).
Спасти рынок жилья от стагнации смогла! Стоит отметить, что льготная ипотека с господдержкой блестяще выполнила возложенные на нее задачи по стимулированию жилищного строительства и роста спроса на новостройки уже в первый год ее реализации. Но обратной стороной медали стал значительный рост цен на жилье в результате увеличения спроса. Так, в период с I квартала 2020 года по I квартал 2021 года средняя стоимость «квадрата» на рынке новостроек подскочила почти на 18%, а на рынке вторичного жилья — почти на 14%.
Доля доступного жилья по льготной ипотеке 2020/2023 (первый взнос в 15%, лимит по кредиту — 6/12 млн руб.)
В своем отчете (в нем учтены реализуемые по 214-ФЗ квартиры в возводимых домах на территории 16 городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей), посвященном трехлетию госпрограммы льготной ипотеки, аналитики ЦИАН зафиксировали следующие показатели ее влияния на рынок новостроек:
к середине 2020 года, на старте госпрограммы, под нее подпадало 77% продаваемых квартир (при первоначальном ипотечном взносе в 15%);
увеличение максимального размера кредита по льготной ставке (с 3 до 6 млн руб.
