Эксперты рассказали, какие характеристики у разных классов недвижимости Они учли в классификаторе множество факторов — от материала стен в квартирах до благоустроенности придомовых территорий.
Эксперты международной консалтинговой компании Nikoliers рассказали, как отличить классы «комфорт», «бизнес», «премиум» и «элита», и какие признаки для них характерны.
Как сообщила порталу Всеостройке.рф Анна Мурмуридис, заместитель директора департамента жилой недвижимости Nikoliers, для составления классификатора брались среднерыночные показатели по новостройкам Москвы. В этом классификаторе учитывались и квартиры, и апартаменты.
Однако в компании отмечают, что рынок достаточно динамично меняется, поэтому сейчас эксперты Nikoliers работают над новым классификатором.
— Скорее всего, к началу следующего года мы выпустим новый классификатор. Также мы сейчас участвуем в работах по составлению дайджеста корректировок, где мы проводим работы не только по классификации новостроек, но и по корректировке оценочных показателей, — рассказала Анна Мурмуридис.
Итак, какие же параметры, по мнению экспертов, характерны для недвижимости разных классов.
К новостройкам класса «Комфорт» минимальное количество требований — нет претензий по поводу местоположения и архитектурных решений, материал стен — типовая и европейская панель, монолит. Также нет требований к инженерным системам, но уточняется, что могут быть ниши под индивидуальные сплит-системы. Высота потолков — от 2,7 метров, а минимальная площадь — от 19 квадратных метров при средней площади 40-60 квадратных метров. Также отсутствуют какие-либо запросы к количеству квартир на этаже и фасаду с остеклением. Двери могут быть металлические, а лифты — отечественные или недорогие импортные. Безопасность жителям дома должен гарантировать домофон или же видеонаблюдение, территория двора может быть свободна от машин, там обязательно нужна детская площадка. Количество парковочных мест на паркинге должно быть в соотношении от 0,3 на квартиру.
К новостройкам класса «Бизнес» требований, соответственно, больше. Такая недвижимость должна располагаться в комфортных районах рядом с ТТК или же в уникальных зонах за пределами ТТК. Это должен быть индивидуальный проект с оригинальной архитектурой. Строгие критерии и у материала стен: дома должны быть построены из монолита, кирпича и керамического кирпича или же монолита и пеноблока. В квартирах обязательно наличие ниш под индивидуальные сплит-системы, вытяжной вентиляции. Кроме того, возможно центральное кондиционирование, алюминиевые радиаторы и элементы «умного дома».
