Эксперты: «Вскоре чистовая отделка квартир будет распространена повсеместно» Портал Всеостройке.рф обсудил с девелоперами, квартиры с какой отделкой сейчас наиболее востребованы у покупателей, и какое будущее ждет это направление.
Странно вспомнить, что еще несколько лет назад большинство квартир в новостройках сдавались в черновой отделке. Сегодня клиентам предлагается широкий спектр — от простой предчистовой отделки до даже дизайнерского ремонта под ключ. Какие тренды сейчас получили развитие в этом сегменте, и что пользуется особенной популярностью у покупателей, портал Всеостройке.рф узнал у девелоперов.
Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» рассказывает, что в III квартале 2023 года основной спрос пришелся на лоты с чистовой отделкой — больше половины всех реализованных квартир на территории Московской области (52%).
— Второй по популярности продукт на рынке первичной недвижимости — объекты без отделки (37%), в отделке white box –11%. Наименьший спрос на проекты с отделкой wb объясняется целевой аудиторией рынка региона Московской области, где 97% предложения представлено в проектах массового сегмента (стандарт и комфорт), основные предпочтения покупателей лежат либо в возможности включения стоимости ремонта в стоимость квартиры, либо в случае недоверия третьим лицам по качеству работ – иметь возможность самому контролировать процессы, а, значит, делать ремонт с нуля, — объясняет Ковалевская.
По ее словам, доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составляет 82%, то есть гипотетически все сделки с готовой отделкой включены в ежемесячный платеж по ипотеке.
— Помимо этого плюса для региональных клиентов, снимающих квартиру в Московской области, это возможность быстро заехать в квартиру, готовую к проживанию сразу же после получения ключей, и отсутствие необходимости поиска дополнительной суммы на ремонт. Время, деньги, нервы — это сохраненный актив, в пользу которого играет рынок первички, — подытожила эксперт.
По мнению других игроков рынка, зачастую клиенты не хотят заниматься «грязными» и шумными работами, но имеют желание реализовать авторские дизайнерские проекты. Об этом говорит директор по маркетингу девелопера Sense Диана Гайнуллина.
— На сегодняшний день в премиум и элит-классах мы фиксируем рост спроса на квартиры с предчистовой отделкой — она предусматривает, что самые сложные и шумные работы уже завершены. Например, монтаж коммуникаций, возведение межкомнатных стен, стяжка полов, отделка полов и стен, проводка электричества, установка окон и монтаж дверей.
