Элитная недвижимость для инвестиций в Москве: объекты для приумножения капитала Недвижимость остается тихой и надежной гаванью для инвесторов.
Наиболее ликвидным сегментом рынка была и остается элитная недвижимость Москвы — это актив, который не падает в цене.
Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem, рассказала, в каком состоянии сейчас находится столичный рынок премиум и делюкс жилья, и на какие объекты стоит обратить внимание, чтобы не только сохранить свои инвестиции, но и приумножить капитал.
Ключевые тренды инвестиций в России сейчас
Прежде чем перейти к обзору ситуации в элитном сегменте и наиболее интересным строительным объектам, поговорим об общих инвестиционных трендах и ситуации на рынке недвижимости России в целом.
Порядка 44% всех инвестиционных сделок в РФ приходятся на недвижимость, большую часть (33%) занимает жилой сегмент. За год сумма инвестиций в жилье выросла на 22%.
На рынке появились новые инструменты, чтобы подстегнуть инвестиционный спрос — индивидуальные скидки доходят до 30%, что раньше было редкостью; застройщики и вторичный рынок активно пользуются рассрочкой; появляются новые механизмы, например, возможность вернуть НДС с покупки недвижимости, если ее покупают через юрлицо.
Ситуация на первичном рынке Москвы по всем классам
Объем предложения вернулся до пандемийных показателей и достиг максимальных значений, есть из чего выбрать. Уровень средневзвешенной цены на максимуме, несмотря на коррекцию цен. Спрос находится на допандемийном уровне за счет высокой доли ипотеки.
Доля ипотеки в первом квартале 2023 года — 75% против 56% в первом квартале 2022 года. Много стимулирующих ипотечных программ, что помогает поддерживать спрос. При этом доля элитного рынка в предложении уменьшается и составляет на данный момент около 14% от всего рынка недвижимости в Москве.
Как обстоят дела на рынке элитной недвижимости Москвы в 2023 году
По данным Kalinka Ecosystem, во втором квартале 2023 года количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы выросло минимум на 15% по сравнению с 1 кварталом.
Объем предложения во втором квартале 2023 года составил порядка 3000 лотов, что сопоставимо с показателем 1 квартала, но на 30% больше 2 квартала прошлого года. В метрах это 423,4 тыс. кв. м (+2% к 1 кварталу 2023 года и +34% ко 2 кварталу 2022 года).
В продаже сейчас 105 элитных комплексов, что на 15% выше аналогичного периода прошлого года. С начала года рынок пополнился 14 новыми проектами, 7 из которых вышли во 2 квартале 2023 года, а это на 40% больше 1 полугодия 2022 года.
