Гостевой дом на участке ИЖС: требования и рекомендации Развитие туризма в стране увеличивает потребность в комфортной и современной инфраструктуре.
Активно строятся гостиницы и отели, популярны также и гостевые дома. Однако строительство гостевого дома на участке индивидуального жилищного строительства вызывает много вопросов и сомнений у владельцев земли. Портал Всеостройке.рф рассказывает, разрешено ли законом возводить гостевой дом на территории ИЖС и какие требования необходимо соблюсти.
Что такое гостевой дом
Это частный дом, в котором спальни используются как гостевые номера. Санузлы и кухни могут быть общими для нескольких комнат. Коттедж или другое жилое здание служит хозяевам гостевым домом, где они сдают апартаменты или комнаты для временного проживания гостей. Здание обычно занимает 2–3 этажа и вмещает 15–30 номеров.
Такие объекты часто располагаются на морских побережьях, в горах и других популярных туристических местах. Хозяева занимаются содержанием гостевого дома, и это является их основным видом деятельности. Они и члены их семей нередко выполняют функции обслуживающего персонала.
Согласно законодательству и с юридической точки зрения, гостевые дома являются объектами частной собственности, и владельцы имеют право самостоятельно управлять ими и устанавливать правила проживания для своих постояльцев.
Отличие гостевого дома от гостиницы
Основное отличие гостевого дома от гостиницы заключается в размере и типе предоставляемых услуг. Гостевой дом обычно представляет собой небольшое жилье для краткосрочной аренды с домашней атмосферой и ограниченным количеством номеров. Гостиницы же являются коммерческими предприятиями с большим количеством номеров разных категорий и широким спектром услуг, таких как рестораны, конференц-залы и бассейны. В гостиницах работает персонал, предоставляющий услуги по уборке номеров, питанию и другим потребностям гостей.
По закону, на участке ИЖС возможно возведение частного дома с целью постоянного проживания и регистрации в нем. Однако гостиница не относится к ИЖС, так как является коммерческим объектом, которому необходимо соответствовать ряду санитарных и технических требований, которые указаны в Градостроительном кодексе РФ, Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и строительных нормах и правилах (СНиП).
Важно помнить, что держать гостиницу или общежитие в частном доме незаконно, так как дом не предназначен для использования в предпринимательских целях и для проживания нескольких семей.
