Грядущее увеличение ключевой ставки может отразиться на росте спроса на жилье Вслед за этим недвижимость вновь, вероятно, подорожает.
Напомним, в июне совет директоров ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне. Однако вскоре в ЦБ заявили, что на июльском заседании ставку, возможно, придется поднять. По разным данным, увеличение может составить от 0,25 до 0,75 п.п.
Ставку действительно не увеличивали уже длительное время. Сейчас же, по мнению специалистов ЦБ, риски смещаются в проинфляционную сторону, соответственно, повышение ключевой ставки неминуемо. Следующее заседание должно состояться уже 21 июля.
И если грядущее повышение неизбежно, то самое время проанализировать, чем же оно обернется для строительной сферы. Так, эксперты, опрошенные ЦИАН, считают, что второе полугодие 2023 года обернется повышенным спросом на недвижимость, что, конечно, приведет к росту цен, как и прошлые покупательские ажиотажи. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев уверен, что спрос сместится в сторону первичного рынка. Квартиры по-прежнему рассматриваются как самый устойчивый вид инвестирования и сбережения денег. Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский согласен с мнением, что повышение ключевой ставки приведет к тому, что россияне больше начнут интересоваться первичкой, и это может привести к небольшому дефициту.
Однако не все игроки рынка согласны с утверждением, что рост ключевой ставки может привести к повышению цен. Например, директор по консалтингу и развитию KEY CAPIATAL Эвелина Ишметова уверена, что цены и сейчас достаточно высоки — эксперт считает, что на подорожание может повлиять только рост процентных ставок по ипотеке до заградительных значений. Кроме того, она говорит, что курс рубля все же должен стабилизироваться до прежних значений в течение этого года.
Немаловажный вопрос для девелоперов затронули в строительной компании «Дом Лазовского». Владелец компании Максим Лазовский замечает, что из-за курса рубля уже значительно подорожали стройматериалы, но на текущем сезоне это не скажется, потому что большинство застройщиков закупились в преддверии горячей поры стройки. Однако, если курс по-прежнему будет слабым, в следующем сезоне цены могут проиндексироваться. Насколько высок будет рост, сейчас сказать сложно, все зависит от курса рубля, экономической и политической ситуации в стране, а также других факторов.
