Как перевести земельный участок в категорию ИЖС: пошаговая инструкция Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала ключевые этапы и особенности процесса переоформления земли.
Перевод земельного участка в категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — важная тема для владельцев земельного участка, которые планируют строительство жилого дома или хотят увеличить рыночную стоимость своей земли. Данная процедура требует детального планирования и строгого соблюдения правовых норм. Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала ключевые этапы и особенности процесса переоформления земли, и в статье мы рассмотрим все аспекты изменения её статуса на ИЖС.
Дом на участке для ИЖС должен соответствовать нескольким критериям (п. 39 статья 1 Градостроительного кодекса РФ). Согласно нему, под ИЖС понимается отдельно стоящий не более 3 этажей, 20 метров высоты жилой дом. Запрещается его раздел на самостоятельные объекты. В то же время допускается размещение гаражей и хозпостроек, а также выращивание растений.
Прежде чем начать процесс перевода, необходимо точно установить текущую категорию и вид разрешенного использования вашего земельного участка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН или кадастрового паспорта. Если земля относится к категории сельскохозяйственных земель, вам предстоит её переоформление для изменения назначения. Также важно учитывать, в каком виде разрешенного использования находится земля — это влияет на возможность перевода.
Проанализируйте, подходит ли ваш участок для перевода в ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения с особо ценными угодьями или участки с высокой кадастровой стоимостью могут не подлежать переводу. Изучите генеральный план развития территории и местные нормативные акты.
Чтобы облегчить задачу каждый может обратиться в местную администрацию населенного пункта, к которому относится ваш участок. В администрации предоставят информацию о возможности перевода и подскажут, какие шаги нужно предпринять. Важно учесть, что переводить землю из одной категории в другую можно только в том случае, если участок находится в границах поселения, имеющего утвержденный генеральный план.
Соберите необходимый пакет документов для перевода земли в ИЖС:
Ходатайство о переводе земельного участка
Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности
Кадастровый паспорт
Согласие собственника на перевод участка из СНТ в ИЖС
Подготовьте и подайте ходатайство о переводе земли в местную администрацию или уполномоченный орган исполнительной власти.
