Как получить разрешение на строительство дома Что такое уведомление о строительстве частного дома, обязательно ли это делать, и какой объект ИЖС разрешено возводить на частном земельном участке – рассказывает портал Всеостройке.рф.
Зачем необходимо уведомление Как только было окончательно принято решение начать строить дом на покупаемом участке (будь то частный коттедж или дачный домик), необходимо сообщить властям о своем намерении. Это позволит убедиться, что земля соответствует целям, и возводимая постройка никому не создаст помехи для жизни.
В рамках «дачной амнистии» существует упрощенный порядок регистрации жилых и садовых построек. Однако собственник участка все равно обязан перед строительством либо реконструкцией объекта сообщать о своем намерении, тем самым соблюдая градостроительные и строительные нормы и правила. Подача уведомления помогает решить этот вопрос.
Что такое уведомление о начале строительства Уведомление представляет собой документ, подаваемый собственником участка либо подрядчиком в органы местного самоуправления до того, как будут начаты строительные работы. В этом уведомлении собственник должен указать информацию об участке земли и конкретных параметрах строительства.
По предоставляемым данным власти организовывают соответствующую проверку и выясняют, разрешается ли вообще строить объект с указанными параметрами на этом участке, имеются ли какие-либо уточнения, противоречия или ограничения строительства и реконструкции.
После того, как проверка завершается, создается соответствующее уведомление о соответствии или несоответствии объекта имеющимся параметрам. Причинами несоответствия признаются следующие пункты: несоответствие вида разрешенного использования участка, нарушение установленных законом технических норм, а также возражения соседей, если они смогут их обосновать.
Интересный момент: по закону получать подобное уведомление собственник не обязан и сможет возвести строение, даже если получит уведомление о несоответствии. Однако после окончания строительства здание надо будет ставить на учет и регистрировать право собственности, и вот здесь уже могут начаться проблемы. Есть вероятность, что дом будет признан самовольной постройкой, а это значит, что хозяин обязан будет его снести, сам еще и заплатив за все расходы.
Поэтому лучше сначала по стандартным нормам подать уведомление, получить разрешение и тогда уже приступать к строительству. В таком случае, даже если позже объект по каким-то причинам признают самовольной постройкой, то возмещение всех расходов будет уже покрывать государство.
