Как построить многоквартирный дом на участке ИЖС

Как построить многоквартирный дом на участке ИЖС Редакция Всеостройке.рф узнала, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство МКД.
Построить многоквартирный дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно, но это требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и строительных норм. Рассмотрим, какие особенности нужно учитывать и какие дома разрешено строить на таких участках.
Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, это часть земли, на которой можно строить дома для проживания одной семьи. Для таких участков предусмотрены определенные требования, включая ограничения на тип строительства. В соответствии с ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, владельцы земельных участков обязаны использовать их по назначению и только разрешенными способами. Это означает, что строительство многоквартирных домов на участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, противоречит установленному порядку.
Многоквартирные дома на участке ИЖС
Построить многоквартирный дом на участке, который официально предназначен для ИЖС, можно только в исключительных случаях, если будет получено специальное разрешение и соблюдены все требования законодательства, а именно:
1. Для строительства многоквартирного дома участок под ИЖС должен быть переведен в категорию, которая разрешает более интенсивное строительство. Это может быть категория «для строительства многоквартирных жилых домов» или «для многоэтажного строительства».
2. Проект многоквартирного дома должен соответствовать нормам градостроительного плана, а также учитывать плотность застройки, транспортную инфраструктуру и прочие факторы.
3. Чтобы построить многоквартирный дом требуется наличие развитой инфраструктуры (дороги, канализация, водоснабжение), которой может не быть на участке под ИЖС.
На участке под ИЖС разрешено возводить только индивидуальные жилые дома, которые предназначены для проживания одной семьи. То есть, традиционные одноэтажные дома с мансардой или без нее. Они обычно не превышают двух этажей. В некоторых случаях возможна застройка двух- и трехэтажных домов, но они должны соответствовать нормам застройки в зависимости от района.
Таунхаусы — это многоквартирные дома, которые проектируются так, чтобы быть частью целой жилой линии, но каждый имеет отдельный вход и участок. Такие дома также могут быть допустимы на участке под ИЖС.
Модульные быстровозводимые дома, которые могут быть построены из различных современных материалов, таких как сэндвич-панели или каркасные конструкции.