Как проверить новостройку? Полное руководство для покупателей. Приобретение квартиры в новостройке — важный шаг, требующий внимательного подхода.
Правильная проверка объекта поможет избежать мошенничества и уберечь ваши инвестиции. В этом материале мы разберем ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание при выборе новостройки.
1. Правовой статус застройщика
Первое, с чем следует ознакомиться, — это правовой статус компании-застройщика. Проверьте, зарегистрирована ли она в соответствующих государственных органах, и есть ли у нее лицензия на ведение строительной деятельности. Для этого достаточно зайти на сайт Федеральной Налоговой Службы или в специальный реестр застройщиков. На этих ресурсах вы сможете узнать об истории компании, ее предыдущих проектах. Когда будете собирать информацию о застройщике, не стоит также забывать и об отзывах клиентов.
2. Документация
Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые документы для строительства. К таким документам относятся:
– Разрешение на строительство;
– Градостроительный план земельного участка;
– Технические условия на подключение к инженерным сетям.
Не стесняйтесь спрашивать копии этих документов у застройщика или риэлтора.
Запросите у застройщика проектную документацию — она должна быть актуальна и соответствовать реальному положению дел. Важно, чтобы проект был утвержден в соответствии с законами и нормами, а также чтобы в нем не были внесены изменения без должного согласования.
3. Условия договора
Поскольку вы планируете деловые отношения с застройщиком, обязательно изучите условия договора купли-продажи. Убедитесь, что в нем прописаны все важные моменты — сроки, стоимость, права и обязанности сторон. Изучите, какие санкции предусмотрены договором и законодательством в случае неисполнения сторонами обязательств.
4. Финансовые риски
Также, было бы разумно обратить внимание на финансовые риски. Изучите, не обременен ли застройщик долгами, нет ли у него судебных разбирательств или задолженности по договорам с другими покупателями. Эти моменты могут повлиять на дальнейшее выполнение обязательств застройщиком.
Проверьте, на какой стадии находится строительство. Для этого можно посетить объект лично, а также изучить фотографии текущего состояния строительства. Обратите внимание на сроки окончания работ — они должны быть прописаны в договоре. Если сроки не выполняются, это может свидетельствовать о возможных финансовых проблемах застройщика.
