Как узнать, кто собственник недвижимости Редакция портала Всеостройке.рф сделала обзор доступных способов и юридических нюансов.
Определение собственника недвижимости – задача, которая может потребоваться в самых разных ситуациях: от покупки квартиры до проверки законности сделки или выяснения обстоятельств задолженности. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные методы и юридические тонкости, связанные с доступом к информации о собственниках недвижимости.
Информация о собственнике недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведомственной информационной системе Росреестра. Ранее выписка из ЕГРН предоставляла полные данные о правообладателе. Однако, с 1 марта 2023 года были введены ограничения на доступ к персональным данным физических лиц в интересах защиты частной жизни.
Получение сведений о собственнике:
Юридическое лицо
При правообладателе – юридическом лице, выписка из ЕГРН содержит название организации, ИНН и ОГРН. Для государственной собственности указывается название государственного органа.
Физическое лицо
В случае, если собственником является физическое лицо, выписка не содержит идентифицирующих данных (ФИО и т.п.). Для получения полной информации необходимо согласие собственника.
Способы получения информации с согласия собственника:
Запрос выписки собственником
Самый надежный способ – запрос выписки из ЕГРН самим собственником через портал Госуслуг или МФЦ. В этом случае выписка будет содержать полную информацию о правообладателе. Однако существует риск подделки документа недобросовестным продавцом. Рекомендуется получать выписку непосредственно перед сделкой.
Открытие данных собственником
Собственник может самостоятельно открыть доступ к своим данным в ЕГРН, подавая заявление через МФЦ или портал Госуслуг (при наличии квалифицированной электронной подписи – КЭП). После этого можно заказать выписку через МФЦ, Госуслуги или специализированные сервисы.
Информация в выписке актуальна только на момент ее получения. В любое время данные могут измениться из-за смены собственника или появления обременений.
В итоге, доступ к полной информации о собственнике недвижимости ограничен законом о защите персональных данных. Для получения полных сведений необходимо согласие собственника. При отсутствии согласия доступна только ограниченная информация – для юридических лиц и государственных организаций.
При неизвестности собственника недвижимости можно обратиться к нотариусу. Нотариусы имеют доступ к информации о правообладателях, включая физических лиц, но предоставление данных требует законного основания.
