Капитальный ремонт квартиры: как сократить себестоимость

Капитальный ремонт квартиры подразумевает радикальное изменение жилых площадей. Предусматриваются манипуляции: перенос стен и перегородок, переделка напольных покрытий, модернизация коммуникаций и т. п.

В среднем капитальный ремонт необходимо делать каждые двадцать лет. Дома часто дают усадку, под воздействием температуры, влажности, нагрузок материалы устаревают и изнашиваются. Результат капитальных трансформаций — это полностью обновленное жилье.

Дизайн проект

Перед началом работ составляется дизайн-проект, позволяющий составить модели будущего интерьера в цифровом 3D-формате, разместить в план-схеме коммуникации с учетом особенностей объекта. Этот этап работ позволяет «собрать в одну точку» все нюансы, правильно распределить ресурсы.

Калькуляция

Сметчик выезжает на объект и просчитывает объем предстоящих работ, при этом учитываются:

  • площадь помещения;
  • наличие путепроводов;
  • этажность, есть ли грузовой лифт;
  • состояние коммуникаций и проводки;
  • количество переборок;
  • материал стен и потолков и т. п.

Также сотрудник составляет общий и поэтапный план работ, верстает предварительную калькуляцию. Решаются вопросы поэтапной оплаты, способы расчетов.

Смета по работам включает в себя:

  • подъем материала;
  • доставку груза;
  • объем демонтажных работ;
  • монтаж временных конструкций;
  • уборку мусора.

Польза от работы сметчика: составляется реальная картина фронта работ, просчитывается стоимость на 90–95 %. Зная необходимое количество материала, есть возможность сделать оптовую закупку, тем самым уменьшить себестоимость проекта.

Основные работы

  • Демонтаж;
  • создание перегородок;
  • устройство полов;
  • полная замена коммуникаций;
  • сантехнические работы;
  • отделка;
  • утепление;
  • подвесные потолки;
  • замена дверей и окон;
  • монтаж встроенной мебели.

Цены

Капитальный ремонт квартиры — это довольно затратное мероприятие. Многое зависит от состояния самого объекта. Дом может быть построен сто лет назад из красного кирпича или 50 лет назад из панелей. Подобные факторы оказывают прямое влияние на сложность и стоимость работ, сроки.

При составлении сметы учитываются все нюансы, составляется подробный перечень с ценовыми обозначениями. Заказчик может проверить в любое время адекватность цен, обсудить их с исполнителем.

Как видим, продолжительность цикла работ, расходы зависят от нескольких важных факторов. Если сделать правильные расчеты, составить четкий план, то сократить расходы можно на 10–30 %.

Основные условия успешного капитального ремонта квартиры:

  1. Продуманность каждого этапа работ.
  2. Подробная калькуляция.
  3. Правильно составленный план.

Обладая подобным инструментарием, Заказчик и Исполнитель будут понимать друг друга, разговор будет проходить на одном языке. После этого можно заключать юридическое соглашение с учетом достигнутого консенсуса.

Adblock
detector