Кыргызстан: почему цены на недвижимость стали «неадекватными», и что происходит на рынке сейчас

Кыргызстан: почему цены на недвижимость стали «неадекватными», и что происходит на рынке сейчас Посмотрели на последние тренды рынка Бишкека.
Портал Всеостройке.рф продолжает изучать самые свежие тренды рынков недвижимости стран постсоветского пространства и других государств. Ознакомиться с ними можно по ссылке «Мировой девелопмент». Для игроков нашего рынка это интересная возможность изучить, какие ипотечные программы поддержки есть в других странах, как они влияют на спрос и рост рынка, а также насколько российские девелоперы могут быть заинтересованы в расширении территорий присутствия за счет этих государств. Сегодня редакция портала решила изучить рынок недвижимости Кыргызстана. Несмотря на то, что он довольно небольшой (его можно сравнить с объемами выдачи ипотеки крупного российского города), — это довольно интересный кейс того, как искусственно можно взвинтить цены на недвижимость.
Льготная ипотека Льготные ипотечные программы в Кыргызстане, конечно, есть, как и просто интересные рыночные предложения. В стране работает ГИК — Государственная ипотечная компания. У нее имеются две программы — льготная ипотека для госслужащих и доступная ипотека для всех категорий граждан. Принцип получения такой поддержки был простой: необходимо внести половину суммы от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, а вторую половину можно выплачивать под низкий процент. Позже было заявлено, что и первоначальный взнос станет меньше. По разным заявлениям чиновников страны, возможно, в будущем требование о первоначальном взносе и вовсе уберут.
Однако с начала 2024 года программу приостановили, так как было решено направить средства на строительство доступного жилья. К этому времени в очереди на жилье только в Бишкеке находилось более 9 тысяч заявителей. Этот огромный спрос планируется удовлетворить в ближайшее время: в этом году будет завершено строительство 2 тысяч квартир, сейчас же ведется строительство 7 тысяч квартир. Таким образом, в ГИК уверяют, что все клиенты, подавшие заявку, получат жилье в течение нескольких ближайших лет.
Кстати, как и в России, в Киргизии одно время очень остро стоял вопрос обманутых дольщиков. Недопущение подобных ситуаций было возложено на ГИК — госкорпорация сама принимает средства от граждан и сама занимается строительством. Ее создали в 2015 году.
Интересно, что госипотека существует уже много лет (но ранее была только для госслужащих), при этом ставка по ней не растет, а стабильно падает. Программа стартовала в 2016 году, тогда ставка составляла 14%, а максимальный срок — 15 лет.