Мнение регионов: «Внедрение ТИМ окончательно убьет мелких застройщиков и строительство в небольших городах»

Мнение регионов: «Внедрение ТИМ окончательно убьет мелких застройщиков и строительство в небольших городах» Представитель регионального девелопера рассказал порталу всеостройке.рф о подводных камнях цифровизации.
Пока девелоперы столицы и других городов-миллионников размышляют, как переходить в «цифру» постепенно и без огромных затрат, застройщики в регионах считают, что переход на ТИМ в директивном порядке просто ставит ребром вопрос их дальнейшего существования. Небольшое интервью порталу «Все о стройке» о проблемах, с которыми неминуемо сейчас столкнется отрасль в регионах, дал Валентин Тарасов, исполнительный директор девелопера ПРОСТОР-СТРОЙ (Калужская область).
«Наша компания строит жилье в небольших городах, в основном для обеспечения социальных программ. Дома девятиквартирные в 3 этажа, квартиры евроформата, с одной спальней и кухней-гостиной. Отлично подходят под требования жилья детям-сиротам. Компания маленькая, объемы строительства и себестоимость таких домов не позволяют содержать высококвалифицированный штат ПТО для ведения документации в ТИМ (и где их взять в Людиново), да и средств на приобретение и внедрение тоже нет», — поделился первой проблемой Тарасов.
По его словам, после бюджета и кадров встает вопрос проектирования, а также отсутствия бюро для небольших объектов.
«Следующая проблема — это само проектирование, такой проект просто негде заказать. Крупные проектные организации не хотят браться за такое, мелкие уже почти умерли. Мы и так строим за свои собственные средства,  проектное финансирование нам не светит, сдаем кучу никому не нужной макулатуры в ГАСН, проходим с этими домиками экспертизу, это все стоит времени и денег, чтобы в итоге в течение полугода построить дом на 9 квартир», — описывает процессы региональный застройщик.
Валентин отметил, что и без цифровизации процессы строительства в регионах сильно затруднены — именно поэтому в 800 российских городах не строится жилье, несмотря на имеющийся в этих муниципальных образованиях спрос.
«Зарегулированность отрасли в вопросах малоэтажного строительства лишило доступа к нормальному жилью 25 миллионов человек. В 2018 году после серии провалов по качеству малоэтажных МКД (в основном по бюджетным программам) нас отправили в экспертизу и под надзор. И все. Сверху прихлопнули эскроу», — объясняет Тарасов.
А тем временем подобные небольшие компании обеспечивают необходимым жильем нуждающихся. При этом застройщики стараются возводить дома на совесть, по мнению эксперта.
«Бессмысленный ТИМ мы не переживем.