Можно ли расторгнуть ДДУ с рассрочкой оплаты: реальные перспективы Самым актуальным вопросом по новостройкам от риэлтерского сообщества является «Расторжение договора долевого участия с рассрочкой платежа». Он звучит от покупателей квартир, которые заключили ДДУ в 2021 и 2022 годах через эскроу-счёт.
Авторская колонка
Анастасия Поликыржа,
руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ.
В каких случаях дольщик может вернуть квартиру обратно застройщику, и что для этого нужно сделать? Руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ Анастасия Васильевна Поликыржа детально рассказала порталу всеостройке.рф обо всех нюансах и тонкостях сложившейся практики.
Личные обстоятельства – не повод для расторжения ДДУ В 2019 году российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Застройщики были заинтересованы в продажах, предоставляли «вкусные» рассрочки оплаты с внесением первого платежа на эскроу, вплоть до разрешения на ввод многоквартирного дома. Причина такого поведения застройщика проста и понятна: строительство ведётся на деньги банка. Сегодня по некоторым проектам новостроек скидки в мае составили 30%, а средний размер дисконта по рынку – 6%. Получается, что в 2021 и 2022 дольщики переплатили или ещё переплатят с учётом рассрочки. Участники долевого строительства, у которых отпала необходимость приобретения жилья по одной из причин: смена условий работы, уровня жизни, города или даже страны проживания, считают, что поскольку они внесли первоначальный платёж, то в любой момент могут отказаться от договора долевого участия и вернуть с эскроу деньги. Но, к сожалению, это не так! 214 ФЗ не позволяет расторгнуть договор из-за изменения личных обстоятельств. При заключении ДДУ нужно было понимать риски и особенности долевого строительства. Договор можно расторгнуть либо по соглашению сторон, либо по вине застройщика.
Пути отступления для дольщика Первый вариант – написать застройщику мотивированное письмо и подробно изложить ситуацию с вопросом подписания соглашения о расторжении ДДУ и возврата денежных средств. При согласии застройщика подписывается соглашение о расторжении, что является основанием для снятия денег с эскроу-счёта. Однако, учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке, когда продаётся минимальное количество квартир в новостройках, застройщики на это не идут и не расторгают договора в добровольном порядке.