На волне спроса на ИЖС в России начал активно развиваться флиппинг

На волне спроса на ИЖС в России начал активно развиваться флиппинг Популярный в других странах вид инвестирования в недвижимость наконец-то занял свою нишу и в нашей стране.
В России все растущий спрос на ИЖС сделал популярным флиппинг — вид инвестирования в недвижимость, когда приобретается жилплощадь с дисконтом, а после доделок и ремонта перепродается с хорошей для инвестора наценкой. Об этом рассказали журналистам аналитики федеральной компании «Этажи». По словам специалистов, сейчас в крупных российских городах продается около 10% недостроенных частных домов от общей доли объявлений на загородном рынке. При этом покупателей на такую недвижимость немного, так как большинство россиян предпочитают въезжать в готовое жилье, без дополнительных вложений и траты времени. Именно поэтому продажа таких объектов, как правило, сопровождается хорошим дисконтом.
Этим и пользуются последователи флиппинга, которые после покупки достраивают объект, а после продают со своей хорошей наценкой. Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков говорит, что владельцы недостроев готовы на торг из-за высокой кредитной нагрузки, которая обычно возникает из-за долгого строительства. Закончив стройку самостоятельно, инвестор может продать дом на 15-25% дороже.
Любопытно, что флиппинг как таковой начал набирать популярность в России только в этом году, когда спрос на ИЖС пошел в гору. До этого инвесторы не сильно интересовались частными домами, расценивая такие покупки, как низколиквидные вложения. До моды на ИЖС такие объекты было тяжело продать, банки неохотно брали их в качестве залога, да и сами дома зачастую имели больше подводных камней, чем квартиры. Поэтому-то флиппинг в том чистом виде, в котором он появился в США, в России сначала не прижился. Были его разновидности: покупка квартиры на стадии котлована и ее реализация спустя время, когда стоимость вырастает, а также покупка вторичной «убитой» квартиры и ее продажа после ремонта.
Теперь же, когда россияне все больше стали ценить ИЖС и возможность жить в индивидуальном доме, инвесторы стали прощупывать иные стратегии заработка. Однако, как считают специалисты флиппинга, покупка частного дома по-прежнему таит в себе множество потенциальных проблем и нюансов, начиная от коммуникаций, материала строительства и заканчивая расположением и инфраструктурой района.