Напоминаем о зданиях, строениях и сооружениях вспомогательного использования

Напоминаем о зданиях, строениях и сооружениях вспомогательного использования Письмо ведомства от 21 марта 2024 г. N 15763-СМ/08.
Что нужно помнить:
1️⃣ Здание — это объемная строительная система, которая имеет надземную и (или) подземную части. Она включает в себя: помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.
Здания предназначены для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Пп. 6 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ
2️⃣ Сооружение — это объемная, плоскостная или линейная строительная система, которая имеет наземную, надземную и (или) подземную части.
Она состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций. Предназначена для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Пп. 23 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ.
3️⃣ ГрК РФ не предусматривает возможности отнесения зданий к объектам вспомогательного использования.
4️⃣ В целях строительства (реконструкции, капремонта) ОКС или их частей подготавливается проектная документация (ПД).
5️⃣ ГрК РФ не содержит положений об отсутствии необходимости подготовки ПД применительно к ОКС, для которых не требуется разрешение на строительство.
6️⃣ В ПД, среди прочего, определяются технико-экономические показатели проектируемых ОКС, включая:
⬩ площадь застройки;
⬩ общую площадь;
⬩ строительный объем.
⬩ места размещения существующих и проектируемых зданий, строений и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения);
⬩ технологическую связь основного объекта со вспомогательным.
Положение о составе разделов ПД и требованиях к их содержанию (утв. ПП РФ от 16 февраля 2008 г. N 87).
Т. о. все параметры ОКС, в том числе отнесение их к вспомогательным, определяются в ПД.
7️⃣ Строения, сооружения являются ОКС, связи с чем относятся к объектам недвижимости.
8️⃣ Случаи, при которых строения, сооружения относятся к строениям и сооружениям вспомогательного использования, регламентируются ПП РФ N 703.
При этом здания не являются предметом регулирования указанного постановления.
9️⃣ Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены ПП РФ от 4 мая 2023 г. N 703.
🔟 Дополнительное уточнение критериев по отнесению строений, сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования не требуется.