Нарушение конституционных прав или жажда наживы? Как проходит реализация КРТ в разных российских городах В одних задумались об изменении закона, в других собственники судятся с властями и застройщиками.
14 ноября стало известно, что «ПИК Байкала» — дочерняя компания федерального девелопера ПИК — выиграла контракт на масштабную застройку в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Улан-Удэ. Как анонсировал глава региона Алексей Цыденов, это будет одна из самых масштабных застроек по объему строительства и по количеству инфраструктурных объектов. Инвестиции в проект составят не менее 18 миллиардов рублей.
КРТ — в целом одна из самых масштабных программ в России, позволяющая быстро избавиться от старого жилого фонда, подготовить всю необходимую документацию и возвести на освобожденных землях новостройки, школы, сады, больницы. К 2025 году 15% жилой недвижимости в России будет вводиться в рамках этого механизма. И, казалось бы, программа КРТ идеально легла в существующие нормы и позволила в буквальном смысле преобразиться многим российским городам и не за десятилетия, а за гораздо более скромные сроки, став драйвером строительства. Закон о КРТ был принят Госдумой только в конце 2020 года, и за прошедшее время в рамках программы построили уже огромное количество жилых комплексов по всей России. По данным на сентябрь этого года, только сейчас возводится больше 200 домов суммарной площадью 2,78 миллионов квадратных метров жилья. Девелоперы массово осваивают как территории промзон, так и те земли, где располагается старый жилой фонд, — ветхое, аварийное или просто устаревшее жилье.
Однако, как оказалось со временем, к такому преображению оказались готовы не все россияне. Более того — реализацию КРТ сопровождают скандалы практически на всех ее площадках. Вспомним самые громкие из них.
Санкт-Петербург Одним из самых скандальных городов в реализации КРТ стал Санкт-Петербург, жители которого, впрочем, всегда с подозрением относились к сносу старого жилфонда. До реализации, кстати, так и не дошло — жители хрущевок, попавших в зону КРТ, подали коллективный иск в суд на губернатора и мэра. Был широкий общественный резонанс и массовые недовольства горожан, которые не понимали, почему им нужно переезжать из неаварийного жилья да еще и получать компенсации, исходящие из кадастровой, а не рыночной стоимости. При этом, если собственники выбирали обмен, переселить их могли в любую точку города, даже если раньше они жили в центре.
Петербуржцы потребовали отменить закон, наотрез отказавшись переезжать из своих квартир.
