Обеспечить ИЖС инфраструктурой и «не прогореть» – своим опытом поделились эксперты отрасли 4 июля на портале всеостройке.рф состоялся очередной круглый стол на тему: «ИЖС в России».
В рамках круглого стола обсудили вопросы:
Законодательная база.
Новые технологии строительства.
Проектное финансирование и ипотека на ИЖС.
Кейсы крупнейших девелоперов
О ситуации в сфере ИЖС рассказали:
Антон Мороз – Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
Наталья Воронцова – Директор юридического департамента ФСК Family
Кристина Яковенко – Директор по развитию девелоперской группы «Хрустальный»
Алексей Беспоместных – Заместитель руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»
Эфир традиционно провела директор портала всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.
За последние годы ИЖС стало драйвером развития всей строительной отрасли. Так, по итогам 2022 г. из рекордных 102,7 млн кв. м введенного жилья 55,69% пришлось на ИЖС. И это не удивительно, ведь, согласно проведенным опросам ВЦИОМ, почти 70% населения хочет жить в своем доме.
Кроме того, как напомнил Антон Мороз, развитие сферы ИЖС отражено и в нацпроекте «Жилье и городская среда», и в утвержденной Правительством РФ инициативе «Мой частный дом».
«Однако сегодня уровень проникновения ипотеки в сегмент ИЖС сохраняется на крайне низком уровне – и именно этому обстоятельству нужно уделять внимание в текущем году. А достичь заданного государством показателя по ежегодному вводу жилья в 120 млн кв. м поможет индустриальное домостроение, которое требует более активного развития, и для него НОСТРОЙ разработал карту производств», – сообщил Антон Мороз.
В настоящее время застройщики предпочитают возводить не ИЖС, а МКД, маржинальность которых гораздо выше. Но есть и примеры того, как крупнейшие девелоперы участвуют в развитии ИЖС. Так, в городе Гвардейске Калининградской области на 2,48 га планируется реализовать первый проект ИЖС с использованием механизма КРТ. Там появятся 29 домов, площадки для занятия спортом, парк, бульвар и транспортная инфраструктура. По словам Антона Мороза, этот пример должен дать старт практики развития строительства ИЖС в рамках КРТ.
«Мы надеемся, что те застройщики, которые представят сегодня свои кейсы, внесут лепту в развитие ИЖС. При этом основными регионами-драйверами могут стать Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край, где индивидуальное жилье крайне востребовано.
