Оценка недвижимости: что нужно знать
Проведение оценки недвижимости необходимо для определения цены объекта, актуальной на рынке в определенный период. Это обусловлено множеством причин. В большинстве случаев уточнение и документальное обоснование рыночной стоимости необходимо для сделок с объектом — его покупкой, продажей, передачей в наследство, постановкой на баланс, разделением на доли и т.д. Результатом оценки недвижимости является отчет эксперта. Этот документ может быть представлен по месту требования — в государственные организации, в банки для получения кредитования, в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, в суд. Расскажем подробнее о том, как проводится оценка недвижимости, и об отчете эксперта.
Как проводится оценка недвижимости
Экспертиза выполняется независимым экспертом, чьи интересы никак не пересекаются с заказчиком. Оценщик заключает с клиентом договор. В ходе проведения оценки недвижимости специалист изучает и анализирует рынок, данные об объекте недвижимости, выезжает на место для осмотра, фото и видеофиксации важных параметров, влияющих на стоимость. Далее оценщик делает выводы и обоснование цены и отражает всю информацию в отчете.
Что нужно знать об отчете по оценке недвижимости
Отчет об оценке недвижимости содержит несколько разделов. В описательной части приводится информация об объекте и его характеристиках, а также о факторах, влияющих на стоимость (инфраструктура, год постройки, ремонт и другое). В разделе с расчетами эксперт вычисляет ту стоимость, которая соответствует рынку, состоянию объекта, его инвестиционной привлекательности. В последнем разделе оценщик излагает выводы и обосновывает указанную в отчете стоимость.
Документ от оценщика о реальной стоимости объекта может быть предоставлен заказчику в двух форматах.
-
Бумажный — прошивается и заверяется печатью и подписью эксперта и организации.
-
Электронный — заверяется электронной подписью эксперта и организации.
Бумажный экземпляр отчета может быть передан лично в руки заказчику или отправлен заказным письмом. Электронная версия отправляется по емейлу или передается на цифровом носителе.
Если вам требуется оценка недвижимости и вы планируете заказывать независимую экспертизу, обращайтесь к профессионалам — надежным компаниям или проверенным частным экспертам. Проверяйте документы, подтверждающие допуск, опыт и квалификацию специалиста к оценочной деятельности, чтобы отчет был безоговорочно принят к рассмотрению соответствующими органами.
