«Последние жильцы» больше не смогут шантажировать застройщиков

«Последние жильцы» больше не смогут шантажировать застройщиков Теперь их может выселить общее собрание жильцов и суд.
Закон, закрепляющий в Жилищном кодексе (ЖК) РФ механизм «расселения последнего жильца» в рамках комплексного развития застроенных территорий, можно назвать долгожданным для всех российских застройщиков. На днях его подписал Президент России Владимир Путин.
Так называемые «последние жильцы» — это собственники жилья, отказывающиеся выезжать, когда все их соседи согласились на компенсации или другую недвижимость. Зачастую последние жильцы шантажируют застройщика, требуя компенсации в разы выше действительной стоимости жилья. Девелопер, как правило, теряет не только деньги, но и драгоценное время, срывая сроки сдачи объектов.
Теперь же переселить упрямого соседа может общее собрание жильцов, которых наделил такими полномочиями новый закон. Также органы власти и сами застройщики могут напрямую обратиться в суд, если в действиях последних жильцом усматривается воспрепятствование принятым решениям о развитии застроенных территории.
Ранее в законе не было прописано такого механизма, что создало множество конфликтных ситуаций по всей России. Закон о механизме комплексного развития территорий (КРТ) был создан в 2020 году — он предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья. Региональные власти получили возможность сносить и неаварийные многоквартирные дома, если на этой местности планируется обновление городской застройки с привлечением внебюджетных источников. При этом собственники могут и отказаться входить в программу комплексного развития территорий. Многоквартирный дом может участвовать в программе, если за это проголосовало не менее двух третей жителей.
При этом порой жильцы отказываются покидать квартиру даже ради собственного благополучия. Например, в Норильске пенсионерка наотрез отказывалась съезжать из своего жилья, потому что ее не устраивали условия расселения. Также пожилая женщина расстраивалась, что в квартире, где она прожила всю жизнь, ей был дорог каждый уголок. В итоге бабушку пришлось экстренно вывозить, когда выяснилось, что дом находится в настолько плачевном состоянии, что может вот-вот рухнуть. Похожий случай был и в Хабаровске — пожилая женщина отказывалась выехать даже под угрозой того, что скоро на ее голову может упасть потолок, уверяя, что только здесь она чувствует себя дома. К слову, оба сноса дома не входили в программу комплексного развития территории, поэтому этих последних жильцов не помог бы выселить и новый закон.