Прогнозы: цены будут расти, а девелоперы не станут останавливать запуск новых проектов Как рассказали российские застройщики порталу Всеостройке.рф, новые проекты не будут откладываться в долгий ящик из-за окончания льготной ипотеки летом 2024 года.
Очередное повышение ключевой ставки заставило рынок недвижимости замереть: эксперты затрудняются сказать, как сейчас поведет себя покупательский спрос. Они уверены, что происходящие события могут негативно сказаться на новых проектах: проектное финансирование становится дороже, спрос непредсказуем, не становится дешевле, увы, и сама стройка — стройматериалы дорожают буквально на глазах. Именно поэтому эксперты предположили, что, возможно, многие девелоперы предпочтут отложить запуск новых проектов до лучших времен. Еще одна гипотеза — первичная недвижимость начнет дорожать, потому что маржинальность снижается на глазах. Об этом ранее писал портал Всеостройке.рф.
С вопросами, будут ли отложены новые проекты и вырастут ли цены, портал Всеостройке.рф обратился к девелоперам. Илья Колунов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» говорит, что действительно себестоимость строительных материалов растет быстрыми темпами, цена квадратного метра не успевает за такой динамикой.
— Например, арматура за полгода подорожала на 20%, и за ней выросли в цене все металлонесущие элементы. А отсутствие западной строительной химии привело к удорожанию отделочных материалов, — объясняет Илья Колунов.
Он отмечает, что помимо стройматериалов, значительное влияние на себестоимость оказывает удорожание рабочей силы.
— К примеру, мы работаем в регионах — в Казани и Уфе- и стараемся здесь использовать локальную рабочую силу, однако сейчас наблюдается ее очевидный дефицит — это преимущественно связано с увеличением объемов строительства. Дефицит приводит к тому, что у строителей заметно растут зарплаты – стоимость работ по заливке монолита выросла на 20-30% всего за полгода. В итоге в регионах себестоимость строительства порой выходит даже выше, чем в Москве, — рассказывает представитель ГК «Садовое кольцо».
Все эти факторы, говорит эксперт, не могут в итоге не сказаться на ценах на первичную недвижимость.
— Девелоперы являются крупными оптовиками, которые хорошо знают ситуацию на рынке стройматериалов, заключают с поставщиками долгосрочные договоры, стараются снизить себестоимость строительства и предлагать своим покупателям выгодные цены. Но было бы странно, если все вокруг дорожало, а новостройки дешевели.
