«Промзона может отпугнуть, а кладбище нет — соседи тихие»: как девелоперы выбирают участки под новые проекты Портал Всеостройке.рф узнал, какая земля не привлекает, а какая — вызывает большой интерес застройщиков МКД.
2023 год побьет все рекорды по числу новых проектов многоквартирных домов. Жилье возводится в центрах городов, на окраинах и за городом, а иногда — на, казалось бы, не совсем удачных локациях, как промзона или участок, соседствующий с кладбищем. Портал Всеостройке.рф опросил девелоперов, какими критериями они руководствуются при выборе участков, какие локации отпугивают клиентов и почему девелоперы, приобретая землю, уже знают, какую недвижимость здесь будут строить.
«В самой локации заложена стоимость продукта»
Сергей Григорьев, директор по развитию «Голос.Девелопмент» (входит в группу «Голос») рассказывает, что при покупке земельного участка под застройку компания руководствуется базовыми критериями.
— В первую очередь, учитываем местоположение участка. Приоритетными направлениями считаем земли домашнего региона: Челябинск и Челябинскую область. А вот для дальнейшего развития и масштабирования рассматриваем Пермский край, Свердловскую и Новосибирскую области, Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Также считаем важными ряд физических характеристик, таких как площадь, форма, рельеф и окружение, — перечисляет Сергей Григорьев.
Он рассказывает, что компания проводит большую работу: анализирует группу экономических факторов, градостроительную документацию, технико-экономические параметры, что допустимо и физически можно построить на этом участке с учетом всех ограничений.
— Потому как, имея цену реализации и подтвержденные технико-экономические показатели, понимая себестоимость продукта, который возможно возвести в этой локации, мы можем определить потенциальную доходность проекта. А это в конечном итоге определяющий фактор для девелопера при выборе участка, — сообщает эксперт.
По его словам, оценивать земельные участки с какой-то одной точки зрения крайне неправильно: во всем есть определенные нюансы и ограничения. С одними из них можно работать, с другими нет.
— Например, ограничения, связанные с внешним окружением, изменить достаточно трудно. Если рядом располагается кладбище или высоковольтная линия электропередач, ничего поделать с этим нельзя. Когда неподалеку находится лес или пустырь, которые не предусматривают застройки и никому не интересны, можно только взять разрешение на использование и благоустроить территорию, — объясняет представитель «Голоса».
