Рейтинг «Этажи Девелопмент»: самые перспективные страны СНГ для застройщиков

Рейтинг «Этажи Девелопмент»: самые перспективные страны СНГ для застройщиков В настоящее время строительство недвижимости в СНГ растет активными темпами, что тесно сопряжено с развитием туризма в странах содружества и изменениями в жилищной политике. Кроме того, в СНГ обострена проблема дефицита жилья, особенно это касается Таджикистана, Киргизии, Армении, Азербайджана и Узбекистана. Ввиду ситуации многие российские компании задумываются о выходе на международный рынок недвижимости.
Экспертными данными о ситуации на рынке недвижимости стран СНГ и потенциалом их роста с порталом «Всё о стройке» поделились аналитики «Этажи Девелопмент».
Среди общих особенностей стран СНГ специалисты отмечают низкую прозрачность рынка недвижимости, слабый контроль за строительным сектором,  высокие темпы развития крупных городов и низкую доступность ипотеки. В последнее время особо заметна еще одна тенденция на этом рынке — большой поток русских релокантов, что напрямую связано с перспективой строительства в регионе.
Для того, чтобы объективно оценивать перспективы отдельных стран СНГ для строительства, нужно рассмотреть экономические факторы, которые принимает во внимание каждый застройщик, планирующий выход на рынок той или иной страны.
Прежде всего, девелоперы оценивают долю накопленного ипотечного портфеля страны в ВВП. Высокий показатель свидетельствует о высокой закредитованности населения страны, соответственно, говорит о потенциально низком числе покупателей.
Как видно из аналитического материала «Этажи Девелопмент», в целом, страны СНГ отличаются низкой закредитованностью населения, что служит благоприятным критерием для развития строительства.
Следующий важный фактор — обеспеченность жильем. Чем выше этот показатель, тем более низкая потребность страны в жилье. Соответственно, застройщикам выгоднее выбирать страны с низким показателем: Таджикистан, Киргизия, Армения, Узбекистан и Азербайджан.
Доступность жилья (за наличный расчет) показывает, сколько квадратных метров жилья может купить житель с одной заработной платы. Чем показатель выше, тем больше доступность жилья за наличный расчет.
В рассматриваемом регионе этот показатель наиболее высок в Армении, он составил 0,61 ​​м², вдвое меньше – в Беларуси, это самый низкий показатель в странах СНГ.
Доступность ипотеки от среднего уровня заработной платы показывает долю от доходов семьи, которая уходит на погашение ежемесячного платежа. Чем выше процент, тем менее доступна ипотека для населения.
Кредит на недвижимость с трудом позволяют себе жители Беларуси, Таджикистана, Узбекистана, Киргизии и Грузии.