Рыночная оценка недвижимости проводится при разных видах работ, напр. пpимep: продажа ипoтечного кредита или покупка квартиры с помощью ипотеки. Оценка цены аренды, покупки и оформления ипотечного займа осуществляется в зависимости от условий сделки. Сeгoдня мы расскажем, как проводят оценку недвижимости, какие виды слотов можно считать, и почему нужно соблюдать правила в каждом кoнкретном случае. В любом из этих случаев нужна процедурa для каждого случая.
Почему так важна именно рыночная оценка недвижимости?
Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости недвижимого имущества: земли, дачи, гаража, склада и т.д. Рыночная стоимость определяет цену, которую покупатель готов заплатить.
Смета расходов определяется специалистами, прошедшими профильную подготовку, успешно сдавшими экзамен и вступившими в саморегулируемую организацию. Оценку может произвести индивидуальный предприниматель или организация. После исследования они дают клиенту отчет, в котором цена обоснована.
Расчет стоимости производится самостоятельно. В то же время данные, полученные таким образом, не являются нормативными и поэтому не могут быть использованы в судах, а также в банках и государственных органах. Все учреждения обязаны рассматривать только отчет об оценке, подготовленный аккредитованным специалистом.
Кто делает оценку квартиры при ипотеке?
Ипотечные кредиты могут быть продлены на длительный период времени — до 30 лет. В этот период платежеспособность заемщиков может резко измениться. Кроме того, гарантом возврата долга является залог недвижимого имущества или права кредитора по договору долевого участия (когда дом не достроен). Банки могут продавать недвижимость на публичных торгах, чтобы избежать финансовых потерь.
Для получения кредита банку необходимо предоставить пакет документов. Одним из важных является оценка недвижимости в спб, которая показывает ее рыночную и финансовую стоимость. Он нужен банкам для определения текущей стоимости имущества, что выступает гарантией погашения долга в случае неплатежеспособности заемщика. В этом случае он может снизить риск, ведь даже при неблагоприятном исходе у банка есть возможность вернуть средства.
Правила оценки недвижимости
На первом этапе вам нужно будет позвонить в специализированный центр и договориться о встрече. Оценщики предварительно изучат документы, определят стоимость и продолжительность исследования. После подписания договора и предоставления необходимых документов специалист переходит непосредственно к процедуре проведения рыночной оценке недвижимости.
Сроки проведения оценки недвижимости зависят от объема и сложности предмета, целей и задач специалиста, методики исследования.
Для оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:
- Полезные справки и выдержки из БТИ.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Информация, содержащая информацию о физических границах собственности: карта или геодезическая диаграмма, на которой четко показаны границы участка земли.
- О зданиях и сооружениях.
Документы, содержащие данные об имеющихся обременениях (долговых обязательствах и налогах, залоговой или арендной документации).
