Рынок недвижимости Дубая. Ждать ли обрушения рынка или дальнейшего роста цен — мнения экспертов В 2022 году вокруг рынка недвижимости Дубая был невероятный ажиотаж: многие российские инвесторы начали резко переводить туда свои капиталы и ждать небывалой доходности в короткие сроки. Рынок рос достаточно быстро, чтобы у наиболее бдительных экспертов появились сомнения насчет рациональности такого инвестиционного выбора.
За год в Дубае было заключено 97 252 сделки ( +59,5% за год), средняя стоимость сделки составила $435 610 (+10,3% за год). Общая стоимость всех транзакций превысила 265 млрд дирхамов (около $71,2 млрд по курсу на 17 февраля).
В целом, рынок Дубая за последние 20 лет демонстрирует стремительный и продолжительный рост. Первые два взлета повлекли за собой обвалы 2009 и 2015 годов. Сейчас рынок переживает стадию роста, поэтому часть участников рынка, склонных к пессимистичным прогнозам, ждет следующего спада.
Что означает «пузырь» на рынке недвижимости «Пузырь» — это ситуация, когда цены на жилье стремительно растут до несправедливых отметок, а потом резко падают, то есть «лопаются». Однако с уверенностью сказать, адекватен ли рост стоимости, бывает сложно в силу того, что он может быть связан с экономическим подъемом в стране. Экономист Хайман Мински выделил пять этапов развития «пузырей»:
вытеснение или вовлечение — инвесторы начинают интересоваться новой технологией;
бум — остальные вкладчики боятся упустить возможность и начинают массово нести свои деньги в тот же актив;
эйфория — стоимость продукта становится выше реальной ценности;
фиксация прибыли — настороженные инвесторы начинают избавляться от активов и забирать доход;
паника — появляется избыточное предложение и резкое снижение цен.
Пессимистичный лагерь Кризис 2009 года запомнился экспертам рынка недвижимости множеством спекулянтов, которые покупали еще не построенную недвижимость. Представители местной фирмы «Property Monitor» заявляют, что перепродажа недвижимости «вне плана» растет и сейчас, поскольку первоначальные покупатели «извлекают выгоду из текущего подъема рынка и обналичивают деньги с премией на руках».
Такие спекулятивные покупки могут привести рынок к еще одному пузырю, утверждают эксперты. «Это свидетельствует о росте спекулятивной активности, которая характерна для любого рынка, на котором наблюдается рост цен», — считает главный экономист Oxford Economics Middle East Скотт Ливермор.
Сторонники позитивного прогноза «До весны 2022-го в некоторых проектах цены росли на 100% в год, — комментирует ситуацию управляющий партнер компании Webster и член ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Константин Ковалев.
