С 1 января начал действовать стандарт на выдачу ипотеки 1 января 2025 года банки должны соблюдать установленный ЦБ ипотечный стандарт.
Запрещены:
1️⃣ Субсидированная ипотека от застройщика.
Схема, при которой покупатель вносил единовременный платеж и ставка ипотеки снижалась. За это застройщик уплачивал банку комиссию. И ее стоимость включал в цену квартиры. Цена становилась завышенной на 20% и более.
С 1 июля 2025 года банки не смогут брать комиссию и напрямую от покупателей квартир.
2️⃣ Ипотека с аккредитивом.
В отличие от эскроу-счетов деньги дольщиков, внесенные на аккредитив, не страхуются государством. Поэтому, если у банка отзовут лицензию, дольщик может потерять средства.
3️⃣ Ипотека с кешбэком.
Часть суммы из первого взноса на ипотеку возвращалась покупателю в виде кешбэка после сделки. Эта схема не устраивала банки, и предполагались риски для самих дольщиков, которые могли неправильно оценить свои возможности по выплате ипотеки.
Кроме запретов, в стандарте есть рекомендации для банков.
В частности:
⬩ заключать ипотечные договоры на:
– срок не более 30 лет;
– сумму не выше 80% от стоимости объекта.
⬩ информировать желающих взять ипотеку о рисках взятия ипотеки, условиях кредита, о комиссиях, завышении цены и т. д.
⬩ предоставлять информацию о доступных программах с господдержкой.
Ждем новых интересных схем от застройщиков.