Сергей Пахомов, директор группы «Голос»: «Полностью от льготной ипотеки государство, по нашему мнению, не откажется» Портал Всеостройке.рф спросил девелоперов, какие они видят альтернативные программы льготной ипотеке.
Строительная отрасль в России продолжает находиться в состоянии шторма — недавно ЦБ в очередной раз поднял ключевую ставку, что повлекло солидарное повышение ипотечных ставок рыночных программ. И если ключевая ставка поднялась до 15 процентных пунктов, то ипотечные ставки в некоторых банках уже плавно приближаются к 17-19%, об этом ранее писал портал Всеостройке.рф. За всплеском продаж новостроек (в основном по льготным программам) последовал неминуемый спад. Кроме того, отрасль готовится к окончанию льготной ипотеки, которое планируется в середине следующего года.
Портал Всеостройке.рф опросил нескольких девелоперов и узнал, как они планируют поддержать клиентов, а также какая альтернативная программа, на их взгляд, могла бы быть логичным продолжением льготной ипотеке.
Сергей Пахомов, директор группы «Голос» (Челябинск) прогнозирует, что весь следующий год ключевая и ипотечная ставки будут на высоком уровне.
— Центробанк видит инфляционные риски и стремится изъять лишние деньги из экономики, повышая ключевую ставку. Это один аспект. Второй мы видим на макроуровне. Российская экономика является частью мировой. А в большинстве развитых стран уровень ставок сейчас тоже растёт. Рано или поздно он пойдёт вниз и в мировой экономике, и у нас. Но следующий год, вероятно, будет годом высоких ставок, — убежден Сергей Пахомов.
По его мнению, «стоимость» несубсидируемых ипотек будет продолжать расти вслед за ключевой. Однако ситуацию на рынке ипотеки в большей степени определяют льготные программы, а ставки по ним пока стабильны. Это значит, что у людей остаётся возможность купить квартиру на комфортных условиях, с комфортным ежемесячным платежом.
— Мы в своих прогнозах исходим из того, что количество субсидируемых программ в следующем году может сократиться. Однако полностью от льготной ипотеки государство, по нашему мнению, не откажется. Во-первых, потому что остаются категории жителей, которым нужно оказывать поддержку: многодетные семьи, военнослужащие и так далее. Во-вторых, потому что резкая отмена всех льготных программ стала бы стрессом для строительной отрасли, а она всё-таки слишком важна для экономики страны, — считает наш эксперт.
Директор ГК «Голос» уверен, что в целом ипотека — это продукт, который с нами всерьёз и надолго.
