Суд: отсутствие разрешения на строительство не мешает признать право собственности на объект Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку.
При этом, суд должен выяснить:
принимались все меры к легализации постройки, в т. ч. к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию;
правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию;
не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и интересы других лиц;
не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, то иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Условия для этого:
единственные признаки самовольной постройки — это отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию;
лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры для получения этих документов.
Такая правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ была применена Арбитражным судом Воронежской области при вынесении решения по делу № А14-3829/2023 от 16 августа 2023 года.
