ТОП-10 лучших предложений по ипотеке на «вторичку» от банков В современных условиях приобретение собственного жилья является одной из главных целей многих людей.
Одним из популярных способов решения жилищного вопроса является ипотека на рынке вторичного жилья. В 2024 году многие банки предлагают выгодные варианты по ипотеке на «вторички», у каждого из них разные условия – процент ставки, сумма кредитов и требования к заемщикам. Портал «Всеостройке.рф» публикует рейтинг десяти банков, которые предоставляют наиболее привлекательные условия для покупки вторичной недвижимости по ипотечному кредиту.
Важные изменения в 2024 году В конце прошлого года наблюдалось увеличение ипотечных ставок в России, и многие банки на вторичном рынке жилья предлагают займы со ставками от 16,5 % до 18 %.
С января этого года вступили в силу новые требования Центрального банка о размере резерва, который банки должны иметь для каждого нового кредита. Согласно этим требованиям, чем меньше первоначальный взнос и выше долговая нагрузка заемщика, тем больший резерв должен сформировать банк
Например, для предоставления ипотеки в размере 1,5 миллиона рублей, банк был должен зарезервировать сумму, превышающую данную цифру в 10 раз. Такое положение дел невыгодно для организаций, поэтому размер первоначального взноса, которого будет достаточно для оформления кредита, увеличился. И с начала 2024 года заемщикам в ряде банков требуется внести сумму, равную 30 % стоимости жилья.
С 1 марта 2024 года Центробанк внедрил новые стандарты для ипотечного кредитования, которые окажут влияние на первичный и вторичный рынки жилой недвижимости. Сейчас процентные ставки по ипотеке будут зависеть от размера первоначального взноса и наличия других кредитных обязательств у заемщика.
Тенденции ипотечных кредитов на 2024 год Эксперты прогнозируют значительное сокращение числа выданных ипотечных кредитов в 2024 году из-за неблагоприятных условий для заемщиков. Основные тенденции на текущий год, которые можно отметить:
Повышение ставок
Планируется повышение процентных ставок для заемщиков с низким первоначальным взносом. Центральный банк корректирует систему надбавок, увеличивая ставки для таких клиентов. Подобные меры применяются с целью снижение рисков, которые связаны с использованием потребительских кредитов для оплаты первоначального взноса
Усложнение условий
Стали строже условия ипотечного кредитования. Это, по всей видимости, может привести к снижению доступности кредитов. Рост надбавок делает ипотеку менее доступной и дорогостоящей для тех, кто не может финансово выдержать внушительный по размеру первоначальный взнос.
