ТОП-10 ЗПИФов недвижимости по стоимости чистых активов Что такое ЗПИФ недвижимости, каковы плюсы и минусы фондов и какие сейчас самые доходные ПИФы – обо всем по порядку в материале портала Всеостройке.рф.
Что такое ЗПИФН ЗПИФН (закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости) работает следующим образом: фонд вкладывает имеющиеся средства вкладчиков в объекты жилой либо коммерческой недвижимости, которые сам же строит, развивает и которыми управляет. Инвесторы, отдав деньги фонду, получают взамен паи – специальные ценные бумаги. Конкретной цены у них нет, так как она зависит от стоимости недвижимости, которая находится в управлении ЗПИФН.
Портал Всеостройке.рф уже рассказывал, как сохранить капитал в 2024 году. Многих инвесторов недвижимость привлекает именно своей возможностью сохранить накопления от действия инфляции и даже увеличить их, а также способностью получить постоянный доход через платежи за аренду. Сегодня мы поговорим о фондах.
Плюсы и минусы фондов В любом виде инвестирования имеются свои достоинства и недостатки. ЗПИФы не стали исключением.
Минусы:
– инвестор не может выбрать объект для инвестирования;
– низкая ликвидность (степень популярности актива, показывающая вероятность его оперативной продажи);
– сложно выйти из фонда до его окончания срока действия;
– плохое управление УК вызывает риск снижения доходности;
– не исключена возможность обесценивания объектов недвижимости;
– имеются фиксированные затраты, и эти комиссионные довольно высокие;
– комиссионные взимаются, независимо от результатов управления недвижимостью;
– частный инвестор имеет доступ не во все фонды, многие создаются под конкретный проект.
Плюсы:
– инвестор может распределить средства между несколькими фондами;
– легко вкладывать средства;
– анонимность инвестора для общественности;
– порог входа ниже в сравнении с физической недвижимостью;
– некоторые ЗПИФН раз в 6 месяцев выплачивают дивиденды;
– не приходится тратить время на поиски объектов недвижимости;
– ЗПИФН вкладывает средства сразу в несколько объектов.
Куда инвестируют ЗПИФы Основная недвижимость в ЗПИФах – складская, потому как арендные ставки заметно увеличиваются с 2018 года, свободных помещений становится все меньше, потому как спрос растет все больше. Но с 2023 года примерно 50% объема инвестиций ЗПИФов составили объекты торговой недвижимости.
Также ЗПИФы начали активнее привлекать средства инвесторов к покупке жилья и апартаментов, потому как стало ясно, что приобретать недвижимость на начальной стадии строительства выгодно – по мере возведения объектов растет и их цена.