Три распространенных случая, когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной

Три распространенных случая, когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной Покупка недвижимости требует тщательной юридической проверки объекта.

Поскольку даже незначительное несоответствие законодательству может привести к признанию сделки недействительной.
Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 168, 179).
Он определяет основания для признания сделок с недвижимостью:
⬩ ничтожными — недействительными с момента заключения;
⬩ оспоримыми — недействительными по решению суда.
Три из них наиболее часто встречаются на практике и приводят к судебным разбирательствам и отмене сделок купли-продажи недвижимости.
1️⃣ Сделки, совершенные в преддверии банкротства продавца. То есть в течение года, предшествующего подаче заявления о банкротстве продавца, или же после официального признания его банкротом.
Ключевой момент — существенное занижение цены объекта.
Суды оценивают рыночную стоимость недвижимости на момент сделки, используя независимые экспертизы. Если разница между ценой в договоре и рыночной стоимостью значительная, то сделка может быть признана недействительной.
2️⃣ Сделки, заключенные в результате противоправных действий: подделка документов, мошенничество и т. д.
Доказательством противоправности служит приговор суда по уголовному делу.
3️⃣ Сделки, совершенные недееспособными лицами.
Это лица, не способные в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими (например, лица, страдающие психическими расстройствами, установленные судом).
Такие сделки считаются ничтожными и могут быть оспорены в судебном порядке.
Также существуют ограниченно дееспособные лица (например, несовершеннолетние). Они могут совершать сделки с согласия законных представителей (родителей, опекунов). Если такого согласия нет, то сделку признают недействительной.
Для подтверждения недееспособности необходимы соответствующие медицинские заключения и решения суда.
Кроме этих случаев, сделки могут признаваться недействительными и по другим основаниям.
Например: нарушение порядка оформления сделки, применение насилия или угроз при заключении договора, ошибка одной из сторон (например, ошибка относительно предмета договора) и ряд других оснований.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Построй Сам - пошаговое строительство и ремонт дома