В России продолжает расти интерес к загородной недвижимости

В России продолжает расти интерес к загородной недвижимости Компания «Этажи Девелопмент» проанализировала самые актуальные тенденции первого квартала 2023 года.
Специалисты «Этажи Девелопмент» собрали данные о сделках, совершенных в первые три месяца текущего года, и свели их в общую характеристику рынка.
Спрос и стагнация Так, несмотря на отмену околонулевой ипотеки и ожиданий падения спроса, в марте 2023 рынок показал активность выше ожидаемой. По данным ВТБ, в марте продажи жилищных кредитов в общем по России составили 530 миллиардов рублей. Результаты первого квартала по объему ипотечных сделок оказались немного ниже данных за аналогичный период прошлого года — 1,2 триллиона рублей в этом году против 1,3 триллиона рублей в прошедшем. При этом популярность семейной ипотеки побила рекорды льготной.
Прогнозировавшаяся экспертами стагнация наступила. Цены на недвижимость активно росли в прошлом году, однако в этом темп значительно замедлился. Всего за один 2022 год на первичном рынке цены подскочили на 13,4%, а на вторичном — на 15,2%. А уже в этом году рост на первичном рынке составил 1,2%, на вторичном — 1,3%.
Интересно, что в марте цены на новостройки немного упали, а на вторичное жилье чуть-чуть подросли. По мнению экспертов, это говорит о том, что из-за мер Банка России рынок начинает перераспределяться в сторону вторичной недвижимости. Сергей Зайцев, директор департамента продаж компании «Этажи» считает, что нарастание этой тенденции приведет к тому, что девелоперам придется ронять цены или же вовсе продавать готовое жилье, что снизит маржинальность бизнеса.
ИЖС и затоваривание Продолжается рост интереса к загородной недвижимости. Об этом тренде писал портал «Все о стройке». Со времен пандемии спрос на ИЖС непрерывно растет, а в первом квартале текущего года он стал выше, чем в пиковый пандемийный год. Рынок чутко реагирует на спрос, и предложений появляется все больше. В 2020 году доля объектов загородной недвижимости составляла 12,4%, а в первом полугодии этого года уже 19,5%. О том, что банки и крупные девелоперы тоже разворачиваются в сторону загородной недвижимости, также сообщал наш портал.
Еще одна тревожная тенденция — затоваривание. У застройщиков растет объем нераспроданной к моменту ввода в эксплуатацию недвижимости. Тренд начал нарастать с 2021 года. В первом квартале текущего года доля такого жилья составила беспрецедентные 45%. При этом спрос просел на квартиры класса «премиум» и «бизнес».
Маленькие квартиры и молодые заемщики Другой тренд также уже ранее заметили эксперты — «миниатюризация» жилья.