Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» о повышении ключевой ставки: «Льготная и семейная ипотеки будут пересмотрены, возможно, в сторону полного прекращения, так как разница между ставками превышает 10%» Портал Всеостройке.рф опросил игроков рынка, как изменится ситуация в отрасли после очередного увеличения ключевой ставки, за которым могут вновь повысится и ипотечные ставки.
Центральный банк в очередной раз поднял ставку — на этот раз на целых 2 п.п., и теперь ключевая ставка составляет 15% против 13% ранее. Таких жестких мер рынок не ждал, ранее эксперты осторожно предполагали, что очередное повышение может составить максимум 1 п.п.. Как показывает опыт последних подобных событий, ответной реакции банков ждать недолго, скорее всего, уже на днях крупнейшие кредитные учреждения объявят о солидарном повышении ипотечных ставок.
Что ждет рынок недвижимости, и как сильно ужесточение скажется на количестве сделок на новостройки? С этим вопросом портал Всеостройке.рф обратился к девелоперам и другим игрокам рынка.
Покупатели, приобретающие квартиру «для себя», поторопятся с покупкой, а инвесторы, напротив, предпочтут подождать более выгодного момента. Об этом говорит Алексей Перлин, управляющий партнер Upside Development.
— Основной пул покупателей приобретает жилье для собственного проживания. Поэтому те, у кого на руках уже есть необходимая сумма для первоначального взноса и одобренный кредит со старыми процентами, заинтересованы совершить сделку в ближайшее время. Кроме того, в сегментах «комфорт» и «бизнес» клиенты чаще всего используют государственные программы субсидируемой ипотеки, которая позволяет приобрести новостройку в ипотеку с комфортными процентами. Поэтому как минимум до нового года на первичном рынке не будет наблюдаться значительного снижения объема сделок.
Он уточняет, что больше всего рост ключевой ставки повлияет на вторичный рынок, то есть на ту недвижимость, которую нельзя приобрести по ипотечным госпрограммам. В этом случае ипотека на них может вырасти до 15-17%, поскольку повышение ключевой ставки на 1 п.п. увеличивает ипотечную ставку на 2-3%.
— Также решения приостановить покупку квартиры, скорее всего, примут те клиенты, кто инвестирует в недвижимость, или те, кто пока просто изучает рынок, выбирает варианты, но пока не готов выйти на сделку. Они займут выжидательную позицию, — убежден Перлин.
С ним солидарен представитель другого девелопера — компании Touch.
